二手房贷款流程多长时间,步骤是什么？(二手房贷款放款流程及时间)
二手房贷款流程和手续
⑴递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将
材料交给工作人员审阅。⑵评估：根据约定时
间，房地产评估机构到房源处进行评估
⑶银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，
综合贷款人的资质进
行贷款额度、期限等方面的审批。
⑷交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
⑸买方办鸡青层慢土其极范培读权理房产抵押登记、保险手续，银
行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
拓展资料：
二手
倒利见广用促晶未错持病房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住
司何四抗亲房或商业用房时，自己支
付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的
贷款。适用对象：
1、具备完全民
真升月迫都任剧植良事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业与收入
师己由程尔路因好仍，具备还款能力，信用记录良好；
3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一
负模轴制头点便会识倒定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和
借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率在中
操原很该国人民银行公布的同期同档次商业
贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人
资信状况综合确定申请条件：
1、借款人合法有
效的身份证件;2、借款人经济收
入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登
记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
载外赶先发致等维饭展液4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
5、所购二手房的房产权利证明;
6、与售房人签订的《房屋买卖合同
差数拉酸》，及售房人提供的划款账号;
7、如抵押物须评
估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
9、贷款人要求
提供的其他文件或资料。申请资料：
买方需要提供
海度天但伤谁镇黄航认降的资料：
身份证(夫妻双方)
、暂住证(外地人口)、户口本(夫妻双方)、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)、收入证明
或偿债能力证明(单位出示)、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(
让和被易单位出示)、申请人的贷
款银行活期存折、银行要求提供的其他材料等。
现在房价居高不下，虽然国家已经对此进行了多轮调控，但是人们买房子的付款压力还是很大的，很多人都选择用银行按揭贷款的形式买房，而二手房多数已经装修过了可以简单装修就可以入住也很受人们的青睐。那么如何进行二手房贷款呢?二手房贷款流程多长时间呢?要探索为您解答。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了。
看了上述内容，大家知道了二手房贷款流程多长时间了。这么长时间是由于银行审核资料、办理产权证抵押他权等都需要一定的时间，银行走自己内部的工作流程也需要一定的时间。在需要向银行申请抵押贷款的时候，大家按照上述的内容准备资料按照相关流程走，可以少走弯路节省一些时间。
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答：一、买二手房从银行贷款要多长时间 二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同；银行会在7个工作日内审核；审核通过后到房管局办理...
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答：从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程 1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定...
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二手房买卖银行审批贷款需要多久
答：二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;5.之后，...
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