商品房预售合同(商品房预售合同网上备案查询)
商品房预售合同签订后30日内
青声上要备案登记。根据《城市商品房预售管理办法》第十
要否派板她蛋田何条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房
预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办
理商品房预售合同登记备案手续。
商品房预售合同备案登记如何查询
商品房预售合同备案登记后，购房者可以进行查询，查询方式如下：
1、进行网上查询的前
提是已经签订了预售合约，只是内部认购在网上是查询不到的。所以在开发商
黑若权她伤压具备预售许可证等相关证件时，才可以与购房者进行买卖合
护拿约签订，签订合同到房管局备案
文医落冷架空利的时候，网签程序会给
合初一个序列号，有的
析村序列号就是合同右上角的合同编号。
2、有了序列号以后才可以查询得到合约的
内容，以及是否有一房多卖的情况。打开电脑的浏览页，在浏览页里面找到某某市住房保障和房产管理局。
3
、找到页面以后，输入相关的登录信息就可以查到合约的内容了，例如合约的
座看口序列号?购房者的姓名以
及身份证明号码。4、不仅可以在网上查询，也可以打房产管理局的咨询电话查询，但是打电话的缺点就是可能长期占线，因为咨询的人也是蛮多的。所以打电话的时候要错过高峰期，降低电话占线的机率。
商品房预售合同的效力认定
1、出卖
占研封胞变欢杆占威防五人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房
从脚著点础预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定
有效。《商品房买卖合同纠纷解释》
京张职果第二条规定：“出卖
人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同
，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理
说逐探性。
2、当事人以
商品房预售合同未按照法律、行政法规规定
办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
出售方（甲方）：____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
购买方（乙方）：____________________________________
姓 名：________性别：____ 出生：________年____月____日
国 籍：____________ 身份证号码：____________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。
地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。
第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____m2，土地面积／m2（其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2）。
第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：
1.人力不可抗拒的自然灾害；
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
帐户名称：________________帐号：_______________
分期（一次）付款（见附表一）。
第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
甲 方：____________
乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
代表人：________________ ____年____月____日
第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
2.由人民法院裁判；
1.由仲裁机关仲裁；
第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（ ）项解决：
代表人：____________________年____月____日
乙 方：____________
第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。
第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
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房屋预售合同有法律效力吗
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