二手房买卖费用计算有哪些？(二手房买卖费用计算有哪些方法)
和新房相比，购
负斤吸房二手房通常需要支付更多的费用。大家购买二手房时除了需要支付房款外，还需要缴纳相关的税费。那么买损油行句座们卖二手房通常都需要缴纳哪
些费用呢?接下来小编就简单的给大家介绍
一下。1、 进行二手房交易时，买卖双专顶方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土
地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在购买合同
刑并中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、 如果我们所出绝输陈传氧售的房屋符合政策规定，是可
草为块你晚单府以免收个人所得税和增
值税的。根据我们相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税;出售满五唯一的住宅，免
收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税=计税额/1.05*5.6%；个税=计税额*1%。
3、 契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由
买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果
购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约
是50元/宗；登记费一般是80元/套
；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元/平方；中介费大约是房价的1-2%
弦金需胶拉往诗求味。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
小编总结：关于二手房费用有哪些，
小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅
读本文之后，大家能够对于二手房交易有哪些税采让路秋刻应南检氧协费有所了解。不同
场地区的二手房税费会有所不同，大家在进行二手房交易
时，可以先咨询相关工作人员。
二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。但现在楼市新房的价格仍然过热，很多买房者都把视野放到了二手房市场，但是二手房市场交易的过程复杂，很多流程和所交税费必须得清清楚楚，这里为大家提供一些信息。那么，二手房买卖费用计算有哪些？下面小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
一、二手房交易税费
二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。
（一）营业税
根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
（二）个人所得税
根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（三）土地增值税
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。
（四）城建税、教育费附加、地方税附加
城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。
（五）印花税
所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
（六）契税
按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
二、其他费用
除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费（最高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。
（一）交易费
6元/平米，双方各付一半。
（二）登记费
普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
（三）土地收益金(代收)
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
（四）核档费
50元/宗。
（五）贷款担保费
贷款额×1%，担保公司。
（六）评估费
评估值×0.5%，评估公司。
（七）中介费
各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
综上所诉，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的费用，因此，二手房买卖费用计算有很多。本来二手房交易中的税费是为了限制交易，结果由于房价的持续高涨，二手房交易还是很热门，尽管交易费用很高。
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购买二手房手续费怎么算
答：收费标准：(一)二手房过户交易手续费：交易双方各50%1、住宅：存量住房6元、平方米;2、非住宅：10元、平方米。(二)二手房过户登记费：由购房人交纳1、住宅：80元、套;2、非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元、宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元、宗;(3)500——1500(含1500)...
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答：二手房屋买卖费用如下：1、契税（买方支付）一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通...
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二手房交易手续费都有哪些
答：1、印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要共同去缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。2、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果房屋的面积越大，那么要缴纳的费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖...
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二手房买卖费用有哪些
答：过户登记费是普通二手房住宅类为80元一套，买方承担。过户土地收益金是房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。过户核档费是50元一宗。过户契税的税率为3%，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅的契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新...
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