认购协议书可以代签吗？(认购协议书代签有效不)
认购协议书，如果是
代签，需要授权或追认，否则无效。 但是，认
购协议书代签后交付了订金（或定金）的话，性质就变了。因为交
钱就等于你的认可和认同。
买过房屋的人都听说过房屋认购协议书，就是如果看中了一套商品房，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖其他人，认购人也保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。那么，认购协议书可以代签吗？签定认购书的流程是什么？接下来小编将为大家详细的介绍一下认购协议书是否可以代签这个问题。
一、认购协议书可以代签吗？
认购协议书，如果是代签，需要授权或追认，否则无效。 但是，认购协议书代签后交付了订金（或定金）的话，性质就变了。因为交钱就等于你的认可和认同。
二、签定认购书
1、规避受牵制条款
如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定:"认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。"按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。
2、应按时与开发商协商合同
认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定:"认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。"所以，购房人一定要注意该时间的规定。
如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。
房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。
答案是可以进行代签的，但是有一点需要注意的是，如果是代签,需要授权或追认,否则无效。房屋的买卖过程十分的复杂，因为在购买房屋的时候需要考虑的因素有很多，在购买之后，也需要办理很多手续，所以小编建议大家如果遇到这个问题可以向专业的律师进行咨询。
更多解答：
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认购协议书可以代签吗
答：法律分析：购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。
网友用户: 249942478
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认购书可以代签吗
答：法律分析：认购协议书是可以进行代签的，不过这个需要符合一定的要求的，不然的话是没有法律效力的，要是在购房中有这个情况的，那么这个房子也就不是你的了。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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认购协议书我的名字老婆代签有效吗
00:00
回答: 创作者DKEIFHCB466
时间: 2021年12月31日
如果没有经过本人允许的，签合同不可以让别人代签，如果经过允许的，可以让别人代签。所以你如果是授权你老婆代理的话，在认购协议书上是可以由你老婆代签的。根据法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
认购协议书能否代签
答：认购协议书能代签，但贷款买房一般需要本人亲自前往。代签者需要取得购房者授权的委托书。在购房合同中的首页，如有购房者的名字及身份信息，可由代签者在合同上代为签字。【法律依据】《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，...
网友用户: 法师兄法律咨询
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认购书是夫妻双方名字,但由女方代签,男方毫不知情,此认购书有效吗?
答：不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同，这类合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签。 《民法通则》第58条将主体不合格的民事行为规定为两类，即无民事行为能力人实施的民事行为和限制民事行为能力人依法不能独立...
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房子认购书内容销售员没有让购房一方了解内容就代签了,这样符合规定吗...
答：房子认购书是在购房方未了解认购书内容的情况下由销售员代签的，只要购房者对房屋有疑问的，认购书作废，原因是认购方未要销售员代为签字，所以售房员私自代签的认购书不具备有法律效率，同时根据笔迹可以认定是销售员用他人名字为自己签的认购书。
网友用户: 1949的忘忧草
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认购书是夫妻双方名字,但由女方代签,男方毫不知情,此认购书有效吗
答：也就是说，夫妻任何一方以自己的名义实施的日常家事代理行为，对双方均发生法律效力，但是如果夫妻一方行使夫妻日常家事代理权时就与相对人约定该合同的效力只约束自己的除外。因此，该认购书是有效的，但是是否对男方发生约束力则需要根据签订认购书的行为是否系基于家庭日常生活需要以及妻子签订时是否明确该...
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签定购房认购书是不是必须本人到,父母代签可以吗?
答：不是必须本人到，向开发商出具合法有效的授权委托书，可以委托父母或他人代为签订认购书。但是最后提前和开发商售楼部沟通，看开发商对委托手续有无特殊要求。
网友用户: 小山鸡的过去
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