贷款购房注意事项有哪些(贷款买房注意事项及流程)
一、了解现在的购房政策
要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足
够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了
公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。
1、购房资格
在一些限购城市，购房资
格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己
松影海源茶充是否具备买房的资格。
2、购
房落户户口一直是个大问题，孩子
上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的
是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落
户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房明低兰剧阳保某落户，落户的条件
就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
3、公积金贷款
在
办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（
部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用
途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别
脱司盟脚墅以及其他非居住用房的不予申
请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权
及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工
也不能够申请公积金贷款。二、明确自己的需求
看房之前，先问问自己以
下几个问题：①手里有多少钱，预备首付多少？贷款多少范围
内是自己可以承受的？②计划一下买房和装修中间有多少时间，良品热就也热没有足够的时间存钱持班进效怀的话，那就还要预留一部分装修的钱。
③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或
者是准备在你和另一半工作地点的中
间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房
另板往保时持心，那么就要将舒适性放在第1
探新则引排九染绝轴位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中
的需求？⑤预备买多大的房子？几室
几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
三、收集楼盘资料
现在
网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实
地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的
事不探样火简耐楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
四块弱侵时设建、实地看房你该问些啥？
1、价格
价格有均价、起价、低价和较高价之
损异方接尔肥开里存分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定
的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业
物业服
棉川个自烈当打果商务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物
业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至
到4块的也有。3、交房时间
是否能按时入
住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住
宅质量保证书、住宅使用说明书等，这
些都是必须要了解清楚的。4、销售方式
应当要求销售员明
扩社确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售
(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑
酒械金境环面积不包含公摊面积)。目前很
威紧既从考评由练系少理多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照
乡见福套内面积来销售的。
5、车位
现在小车已经非常
角套河聚普遍了，也许现在没有
车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售
烈呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等
，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
大量
县于实践证明2梯3户的居住舒适度是较好的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
9、户型
要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
10、公摊
同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
11、施工单位
这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
随着房价的不断上涨，对于一般人来说，全款购房也变得越来越不可能，因此，贷款购房就成了大多数购房者的首要选择，这样可以暂时缓解购房压力，那么，在我们贷款购房前，首先要了解贷款购房注意事项有哪些?小面小编将带来相关内容。
一、贷款购房即按揭买房，按揭买房注意事项有哪些?
1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2、办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
3、向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
4、提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
5、每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
二、贷款购房需要购房者需要哪些材料？
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
以上即为贷款购房注意事项，由于贷款购房(即按揭买房)越来越成为大多数购房者的首选，因此，国家对于贷款购房的相关规定也在随着房地产市场的发展而完善，大家在贷款购房的时候，可以咨询相关专业部门或者专业人员，详细了解其相关规定，以免出现不必要的麻烦，更多相关问题您可以咨询要探索揭阳律师。
更多解答：
热点ID：63535
申请贷款买房的注意事项有哪些
答：法律分析：申请贷款买房的注意事项有：申请贷款前不要动用公积金；注意应当及时还款但不能提前还款；贷款后出租住房不要忘记告知义务；贷款还清后不要忘记撤销抵押；不要遗失借款合同和借据。法律依据：《 贷款通则》 第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期...
网友用户: 176*****214
点赞
热点ID：42161
贷款买房的流程和注意事项
答：1、买房贷款一定要注意要申请房贷要量力而行有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。2、要提前准备好贷款资料身份证复印件、户口本复印件、结婚证...
网友用户: 海豹搬家
点赞
热点ID：40250
按揭买房注意事项有哪些
答：按揭买房注意事项 1、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越...
网友用户: 土巴兔装修
点赞
