二手房购房注意事项有哪些(二手房购房注意事项大全)
现如今二手房市场越来越火爆，购买二手房的人也越来越多，但二手房的交易方式与新房相比之下会多很多，所以需要注意的地方有很
多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房买卖注意哪些事。
二手房交易注意事项
1、 下定时要明确议价期限
在二手房交易支付定金时，
必此罗孔一定要先把中介方与卖家之间的议价期限明确好，以保证议价失败时自己能够及时将
定金拿回。如果方议价成后，要要求中介方吧卖家所签
料反快映独味括和署的协议与定金收十顺时游代失据转交与自己。
2、 注重实
汉训穿术毛互兴协别地调查
在签订房屋买卖合行话更真同前，买方最好对房屋进行实地考察，例如房屋的居住情况、小区物业以及维修基金等情况。还有到
房屋交易中心查询该房屋是否有存在被抵押、出租等情况。
3、 签约前多查相关证件
前合同前除了对房屋实地考察，还需对相关证件进行
减收掉业查证，确保对方具有合法的身份资格，而付款只需等待过户之后再支付，以保证资金的安
全。4、 付款后要收取收据
如果卖方叫况体破你花担席需参呢明确授权，那么中介则无权擅自收
亮题消车轴布西世受房款，而买家在支付房款后，需要求对方出具收款收据，但一
古定要在房屋过户之后再支付，以保障卖方挪用房款导致无法过户的现象出现。
5、 收房过户要
验收买方在收房时一定要对房屋
试德态容赶写全销精进行验收，并且按照房屋买卖合同上来验收设施设备。同时，在房屋过户前
往一定不要提前去装修房屋，并且督促房主尽快将
自己的户口迁出，以免过户后发生不必要的纠纷。
文章总结：以上就是关于二手房交易注意事项的
相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。
只要不是首次购买的房屋，就是二手房。在购买二手房的时候，很多时候交易的风险比购买新房还要多，所以，在买房之前了解一些二手房购房注意事项是非常有必要的，下文是小编整理总结出来的二手房购房注意事项，请阅读下文。
二手房购房注意事项：
1、看准时机下手
购房政策在不断的变化，降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下刚间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-0%的下降空间。
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
2、尽量回避一些问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。
专家提醒你二手房买房注意事项，购买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
3、尽量考虑二手次新房
二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
6、买二手房要敢于“砍价”
既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
7、投资性购房关注市中心区域的小户型
户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
8、注意区域性的投资价值机会
虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
在买房时，大多数人都比较倾向于购买一套全新的房子，但是其实如果准备工作做的充分的话，购买二手房也是一个不错的选择，了解清楚二手房购房注意事项以后，对于购买一套满意的房子是有很大的作用的。综上，在购买二手房时有八个注意事项，希望对您有所帮助。更多相关知识您可以咨询要探索襄阳律师。
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答：一、买二手房注意事项：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收...
网友用户: 土巴兔装修
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购买二手房注意事项和细节有哪些
答：1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。2、我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房...
网友用户: 齐家
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二手房买卖注意事项有哪些
答：2、房屋质量不要忽略购买二手房一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法。3、房款分多次支付安全房产交易会涉及到很大...
网友用户: 海南加宸
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买二手房应该注意哪些重要的问题
答：二手房交易十大注意事项 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰...
网友用户: 鹰志08
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