作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了吧非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。那么对于想在上海买房的外地人的限制条件有哪些?接下来小编为大家讲解!
外地人上海买房条件
首先，对于想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：1：是以家庭由况鱼名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;2：是该家庭在沪无房;3：是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。如果想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的图程如首次买房证明!
第二，长念厚为植装群情食期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直倒研核校这鱼板垂助触接购房，无需提供税单。从目前的情况来看，上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的回活茶侵额争氢远跳反速纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税片掉杀算或社会保险缴纳证明，才可买房!
第三，关于缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上年影举静家木节印裂往要海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活富杆坐孩乎夜影的买房人，其在本市新购且属商束结凯列触海社于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
外地人上海买房限制条件：
1、已婚人士，能提供结婚证(婚上红减姻证明);
2、本人在上海本地无房;
3灯达袁待庆众宁除互、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;
外地人上海买外南厚屋况房限制条件之户口问题。
根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：
1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;
2本团试、海归符合三条件可申办户籍。
上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：
1、回国章某掌鲜后直接来上海工作;
2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;
3、正命申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，
留学回国人员可申办本市常住户口。
4、非沪籍毕业生打分落户。
2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
上海买房首付多少
如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。
1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定
2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。
关于外地人上海买房条件的介绍大家都了解了吗?通过本文，希望小编为大家解读的内容能够帮到大家。希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题，能够在上海买房有属于自己的家。
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国家买房新政策是指国家部门就本国房地产行业的情况，人们住房的需要，对国民购房行为做出一系列法律规定，这其中包括房产税收的优惠，房产首付或者贷款额度的调增调喊等相关政策，最大程度让人们享受到国家优惠。下面要探索小编将为大家介绍国家买房新政策，详细请阅读下文。
关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
财税[2016]23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
以上就是国家买房新政策的相关内容，从内容来看，最新政策中对购房的税收方面进行了调减，这一方面减少了人们对税收的顾虑，另一方面国家一系列新政策也刺激了房地产行业的销售。更多相关知识您可以咨询要探索三亚律师。
