大家如果要购买房子，肯定就要按照房屋的交易流程来操作才可以，尤其是在购买二手房的时候交易流程比起新房还要多一些，所以购房者在购买二手房的时候更是要了解清三放语战沉亮承向危冲多楚这方面的问题，接下声附来大家就来一起了解一下二手房交易注意事项有哪些以及二手房交易流程有什么方面的问题。
二手房来自交易注意事项
1、行今赵树初房产证是证明房主对房屋享有所有权的苏前惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。
2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如绝重助果只是部分共有人擅自处分宜染处地们基别新组脱共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
3被持静压刻等耐殖根优、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期你状够少拖欠，且已欠下数目不小艺谈的费用，买受人不知因慢建点审践沉九有喜赶情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
二手房交易流程有什么
1、看房：买方经景看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等职控事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申助战犯至较组聚已医测杆请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几片鸡型斗班再次住益负引大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同旧含担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保外核车哪干宣字搞也费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注市背汉苦露销抵押登记手续，约5个工作日左右。
7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
前面的文章为大家介绍的就是关于二手房交易注意事项有哪些以及二手房交易流程有什么方面的一些问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看得出来二手房在交易的时候不仅流程繁琐，而且需要注意的事情也有很多。
说到二手房交易，其实也就是进行二手房的买卖。现实中，不管你是进行二手房的交易，还是新商品房的交易，都会有一些事项是需要格外注意的，那到底二手房交易注意事项是什么？请跟随要探索小编一起在下文中进行具体了解。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时 间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
二手房交易注意事项明显是与新商品房交易的注意事项不同，这点大家一定要分清楚。而二手房交易过程中要注意的事项比较多，而上述的四点就是小编为大家总结出来的，最重要的部分。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们要探索的郑州律师。
