1、性质区别：回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房是开发商自己出售的房子。每一个楼盘都会有商品房和少量回迁房，回迁房在价格上普遍低于商品房。很多回迁房是没有房产证的，编沉加话随区省罪究间业主只持有回迁协议，回迁房在进行二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。但封是商品房的持有者是拥有房产证的，在二手交易时可以在房地产交易所进行公正过户和改名。这也是回迁房和商品房一个较大的区别。
2、价格区别：商品房可以妈刚材阳根父庆认次马上上市，且在银行做跟左轮货杂材阻三基征历抵押进行贷款，因此在房价上会比较高。回迁房享受国家政策的优惠，也没有土地转让金，价格比较低。没有房产证的回实方特数输烟光松顾副迁房在二手交易中房价会更低于同等住房。回迁房也没有商品房的所谓上市和抵押。
3、买卖关系区别：商品房和回迁房买卖双方的关系是不同的，商品房是开发商和购房者效合根据签订的《商品村烈仅践除选房买卖合同》进行交易，有关于商取去密品房的价格在合同中进行约定。但是回迁房是拆迁单位和被拆迁人根据签订的拆迁补偿协图话住施二担宪川神议进行处理，关于回迁房的种种事项是在协议中进行约定的。在购买手续方面，回迁房和商品房是一致的，走符合法律规定的正规流程。
4、质量区别：在质量方面，因为商品房和回迁房都是属于同一楼盘的，同属于一个开发商，也是同时建造的，只是扬乎画推海盐带定在用途上不一样，商品房用于销工伯同修售，而回迁房是开发商律坚福站指超界价所束消因为征用土地的关系赔偿给拆迁户的，所以质量肯定是一样的，回迁房的质量并不比商品房的质量差，大家没有必要认为价格低质量就不好，购买时也不用为质量不同而担心，都是有保证的。
以上就是立关于回迁房和商品房的不同之处。我们可以看到二者的性质、价格都存在很大的不同，在买卖关系上也是有差异的。但无论如何，二者的质量不季会因为价格不同而有所区别。
由于房价居高不下，所以很多老百姓会选择回迁房。虽然回迁房在购买过程中存在很大的风险，但回迁房比商品房价格低，两者各有优势。所以在买房时，选择回迁房还是商品房是一个问题。那么回迁房和商品房的区别有哪些？下面要探索为您做详细解答。
一、商品房
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
二、回迁房
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
三、回迁房和商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：
（一）房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
（二）买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
（三）房屋的性质不同
如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
综上所述，回迁房和商品房的区别主要在于价格。由于回迁房的价格相对较低，所以购买回迁房在一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担。但是由于购买回迁房可能存在一定程度的风险，所以也有人选择购买商品房。因此，要探索在此提醒大家，在购买房屋之前，一定要咨询一下律师，对相关的具体细节及可能存在的风险弄清楚，确保房子的安全性。
