最新小产权房屋买卖合同(小产权房屋买卖合同范本2019)
刘文华 陆筱婧
近年来，面对高房价，不少购房者把目光瞄准了农村集
体土地以及“城中村”住宅小产权房，因而导致“小产权房”合同纠纷大幅增加。
非集体
组织成员买卖“小产权房”合同是
否有效具有很大争议。目前大体有两种观点
冲界抓穿。一种为有效论。理由是：其一，最高人民法院(1992)民他字第8号复函肯定了农村
植待数武适房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地
房屋是允许买卖的；其二，从《土地管理法》第62、6
3条立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地
依机上的房屋所有权发生
流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止；其三
，认定小产权房买卖合同有效符合《合同法》规
定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要
与怀类杂找坚袁山粉耐吃基于《合同法》的有关规
定，只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。维镇买脱仅续想另一种观点为无效说。理由是：根据《土地管理法》第
62条及其他相关条款的规定，农村宅基地使用权的取得
曲法有着严格的身份限制。由于“地随房走”的制度，如果允许农村房屋出售给集体经济组
织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，这与《土地管理法》规诗胜容渐倍从爱定显然是矛盾的。其次，根据《物护行据传边永渐部权法》规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不
具有完整的所有权，故其流转条件不能简单等同于其他具备完全所有权的财产，而应
委特北十当紧受到限制，其转让合同的效力不能径直认定为有效。
笔者认为，由于
房屋与土地的不可分离的属性，决定了房屋权属与土地使用权之间的相关性。虽然，我国法律对农民的房屋所有权予以了充分的保护，但基于对农村土地的特殊社
会负担考虑，现行法律对宅基地的使用权流转未予以肯定。而且，农村住宅用地制度是具
世杂什项双凯快轮投措有我国特色的福利性分配
制度，是集体经济组织对其集体内部成员的
一项福利性措施，具有很强的身份性。如革见试轴江首妈果允许其向外进行流
转，便导致流转标的不适格，造成集体资产的流失，违反了公平的
原则，违背农村住宅用地分配制度的本意。根据《民法通则》第6条规定，民事活动必须
遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。法
宪远南护南殖买快实院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该笔学位育才老样刘站继查找国家政策对此规定。国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判。因此，根据“地随房走”的制度和我国现
景行法律和有关政策
规定，非集体组织成员买卖小产权房合同应当认定无效。
出卖人：__________(以下简称甲方)
买受人：__________(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元;第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订之日起__________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
立约人：
甲方：____________(签章) 乙方：_____________(签章)
________年______月_____日订于________________市(县)
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