小产权房泛指集体土地上的房屋。目前中国的土地状况分国有土地和集体土地。我们所谓的商品房是开发商经过办理正规的出让手续，缴纳费用之后进行开发建设的房屋，这类房屋购买者只拥有土地的使用权而没有所有权，而且使用年限根据所在土地的使用性质不同是有使用期限的（居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅领否庆卫太杀攻无弦线既游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年，所以穿括联破购房时一点要看好土地性质），而集体土地通俗的理解就是倒村里的土地，这部分土地是归全唱超司够体村民拥有的，在这类土地上进况刑看围渐行开发建设的房屋只有本村集体的人才有资格购买，是不允许村集乡船取愿体以外的人购买的，外害关整可菜袁展量向人买的话这种购买行为本身就是违法的，不受法律保护，如果拆迁是得不到赔偿的。
小产权房在生活中是一个比较热门的话题，那么什么是小产权房呢？我想很多人在看了很多新闻之后也知道一些，那么法律是怎么规定小产权房的呢？接下来小编将会就这个问题在本文中作出解答。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
法律规定
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
产权区分
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权房拆迁有补偿吗？
