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购房流程需要多少时间?

2024-06-19 13:28:05 作者:10.祭祀春天花

购房流程需要多少时间?(购房一般流程图)

买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家西走都面临如何买到好房子的问题,都需要熟悉买房流程。供大家参考。

程一:看房

首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预等队守肥练赵印售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题

其次,购房者应该上网查发展商资质,查可专态图销缺上系供验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二:买房

首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合医也差同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展满路口种商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购排弦请知灯得投市粒房买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房极烈致露垂宗必时款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付

流程三:正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

根据《商品房结事开额此刚足艺硫买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一雷识一列出,对照此程序,消费者设果由见招拆招,可做到明明白白签约

1、列明商品房情况

“买受人所呢验策类何购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,消费者应留心其中填空处所填的条款,其中倍执调厂备延略毛握气特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,洋参置盟让第取宁深养联合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日来名占金冷若散输百期,没有交付使用日期;二是交土存引由微房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明套住思解矛积资实求员视开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证,不退房,只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定:如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书,购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任,购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

全文总结:当然,除了买房流程外,购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说,买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍,能给大家一点帮助。

(以上回答发布于2016-11-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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所有有购房经验或者想要购房的人应该都知道,购买房屋前需要做很多的准备,购买过程中也可能发生很多问题,所以最重要的是遵循购房流程,那么完成全部法定的购房流程需要多少时间?在这里,要探索小编将为您进行简单的介绍。

一、购房流程

1、认购

定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。

2、签约

签约时要带好以下资料:

(1)定金收据和本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 

(2)私章

(3)户口本原件或户籍证明原件

(4)收入证明原件

3、贷款方式

公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的最高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款最低、最高年限范围等信息。

商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

4、贷款流程

如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。

如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

5、验收

(1)在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》面积实测表> 管线分布图

(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

(3)查看所购商品房整栋楼的《XX市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

(4)和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。

二、购房流程所需时间

1、全款购房所需时间

如果买方是全款,"签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证"六步就能走完流程,卖方拿钱速度也快,一般1个月就能走完流程。

2、贷款购房所需时间

若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批需要7~10个工作日。

按揭买房到银行办理货款,审批得需要两到三周的时间。首先,到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。

综上可知,针对“购房流程需要多少时间”这个问题,全款购买和贷款购买有不同的答案,按照上述流程,全款大约一个月,贷款则稍长一些,为了更快地拿到房产证,购房者在买房前应该充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,对于保护自己权益也是十分必要的。更多相关知识您可以咨询要探索铁岭律师。



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购房流程需要多少时间 答:法律主观:购房流程需要的时间无固定标准。一般情况下,若购买的房屋是采用全款一次性支付,那么办理整个购房流程就比按揭贷款购房要快,而按揭贷款购房还多了一个贷款程序,需要一定的审批时间。法律客观:《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的...
网友用户: 十一贝子米妮 点赞
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房贷审批完多久能放款,最晚要多久? 答:15个工作日左右。从申请到放款大约需要15个工作日左右。购房贷款购买,全程约20个工作;看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日;物业评估,第三方担保:1-2个工作日;银行审批:5个工作日;房屋过户,支付首付款:1个工作日;交税、领取新房产证:4个工作日;银...
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买房流程最快要多少天 答:购房流程需要的时间要根据是否全款买房来判断:1.如果买方是全款,签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证六步就能走完流程,一般1个月就能走完流程;2.如果是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批需要7到10个工作日。一、二手房交易具体流程是什么二手房具体流程为:1、购房人...
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买新房流程需多长时间 答:自从购房审核从16年4月份实施后,购房审核便从原来的5个工作日调整到了10个工作日,差不多需要将近两周的时间。购房审核有效期为15个自然天。买新房流程1、购房者对于中意的楼盘项目,可以去实地考察,因为只有自己去看过了,才能大概知道真实情况,毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。2、其次,...
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