贷款买房首付多少钱(贷款买房首付付多少比较划算)
【法律分析】
个人公积金贷款买房最低首付比例为30%。_住房公章范排持针职工没级积金，是指国家机
怎护裂广黑值门经伯重关、国有企业、城镇集体企业
规织你汽被、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇
企业、事业单位、民办非企业单位、社
负程作孩留乡留管会团体及其在职职
工缴存的长期住房储金。公积金贷款必须连续缴
存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。公积金贷款申请组死条件有：1. 在贷款当地城镇常殖觉织难住有效户口，能提供有效居住证明；2. 在贷款之
前有连续缴存6个月以上的住房公积金
，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30
%以上（含30%），90平以下首套房贷则只需两成；
4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固
代厚建冲担紧定的工资收入，贷款偿还意向明确；5. 与售房处签署了购
房契约或是合同；6. 符合委托人和受托人规定的其他条件
。【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决
移该木呢差策调约看找对策、住房公积金管理中心运作、丰银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民
银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟
定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府
建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况
的监督。
谈到买房的话大家都很关心首付问题，其实买房首付多少与买的房是不是首套房有很大关系，那么贷款买房首付多少钱?接下来小编将为大家介绍贷款买房首付的相关知识，希望对大家能有所帮助，请继续往下阅读。
贷款买房首付多少：
贷款买房首付款是按照一手房全房款减掉贷款金额而得的，二手房的首付款是用实际成交价减掉贷款额。
一手房首付一般计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付一般计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格
1、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)。
2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%。
3、虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55万元。
4、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
综上所述就是小编为大家介绍的贷款买房首付多少及计算方式相关内容，现在买房相关政策的出台，买房也就没有那么麻烦了，只需要准备好相关材料就可以提交申请贷款买房了，了解相关政策也是很有必要的。小编很高兴能为大家解答疑惑，希望大家通过我的回答有所收获哦。
更多解答：
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买房最低首付多少
答：1、首套新房首付算法 以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。2、买房首付依据贷款额度计算 虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或...
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买房贷款首付比例
答：贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对于购买第三套及以上住房的贷款，银行基本不办理。买房首付一般付多少？这取决于你的贷款利率和还款方式。按贷款利率5.94%计算，等额还本付息，利息65726.64元。如数还本，利息59895元。1.每月贷款金额需要根据...
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