房屋转让有哪些步骤,流程是什么?(房屋转让需要什么手续和费用标准)
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，
过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后
径协劳皇程例要转让房产，单一项个另立树州烧难负组设有人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建
议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房
产报税价的8%（卖方：个人所得税
1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年
服贵才六华敌念士杨鱼系的免），买方：契税1.5%，其它过户
税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可
能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同
居艺洲玉中介方（如果有的话）
施属定石构些夫，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资
料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管
局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城
市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号
和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按
其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件
交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证
和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已
话庆领式纪晚么鲁绍完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时
间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产尽地办守今线呼部煤减体证。
房屋转让的现象在实践中很常见，那么，房屋转让有哪些步骤？房屋转让流程是什么？房屋转让需要准备哪些证件和材料？房屋转让需要好长的时间？房屋转让怎么领取房产证？
一、如何办理房屋转让手续
1、签订合同
房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请
房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报
双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核
房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费
房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记
凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证
办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
二、房屋转租需要注意什么
由于转租时法律关系变得比较复杂，作为承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：
1、须获得出租人的书面同意。
2、转租期限一般不得超过原租赁期限。
3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。
当然，其二和其三都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。
更多解答：
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房屋买卖手续和流程是怎么样的?
答：1、首先，要签订 房屋买卖合同 或 购房合同 。 2、根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律 法规 规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面 转让合同 。 3、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名...
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必须要知道的房屋转让流程有哪些
00:25
回答: 法妞问答律师在线咨询
时间: 2020年07月03日
房屋转让流程有：1、订立买卖合同；2、接受房地产交易管理部门的审查；3、立契过户，缴纳税费；4、办理产权转移过户手续。
房屋买卖的流程有哪些房产证转让都需要什么流程
01:14
回答: 法师兄法律咨询
时间: 2022年01月20日
房屋买卖的流程有以下这些：1、首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份；2、买卖双方签订书面买卖合同；3、买卖双方在签订合同后90日内，持房地产所有权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；4、房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否...
卖房需要哪些手续和费用
答：可免除房地产税，未达5年者，则可按照房地产价格的1%，或房地产原价值与现价值差额的20%征收房地产税；（5）物业转让费用，每平方米6元；（6）物业注册费用80；（7）物业鉴定费用：按估价价百分之零点五缴纳。卖房的流程：1、签订房屋买卖合同；2、携带身份证件、婚姻状况的证明、...
网友用户: 唐玉蓉律师
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房产过户需要哪些手续和流程?
答：一、过户需要的手续 1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。二、房产过户的流程 1、签订合同，房产证...
网友用户: cn#BQQGfupQGp
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办理房产过户手续流程
答：办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；2、提交申请。到房产局填表及存量合同；3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。【拓展内容】相关...
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