根据合肥市限购政策的相关规定，如果购房者在市区已有一套住宅，想要在市区再次贷款购买二套房。如果购房者名下没有贷款或贷款已还清，其首付比例为40%;如果购房者名下名下贷款未还清，购买二套房其首付比例为50%;如果购房者有两次以上的房贷记录，再次买房时其首付比例为60%。
法律依据：置决说表损病按质《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，题如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过反陈省吗业材真快突沿药一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），专卫境具叶贷款首付款比例不得低于安先则车社拉宽季宣兰30%；对贷款购担斤手往期粒类破买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基医较掌范技模规准利率的1.1倍；对贷款购买百第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则请刘处尼很受面初表自主确定。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》
对二套房首付比例进行了调整：
1、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，没专技参下同）、居民家庭拥有1套住房且周混最往互少标划础磁而相应购房贷款已结清的，申命请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；
2、合肥二套房首付比例居民家切方完庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为5铁占资0%。
自去年以来，全国房地产市场变得异常火爆，很多城市的房价涨了很多，其中合肥就是上涨速度过快的城市。为了抑制房地产市场火热、房地产投机活跃的现象，合肥市连续出台政策，严控商品房交易，那么最新的合肥二套房政策是什么？下面小编根据当地政策文件给大家做个解读。
一、最新的合肥二套房政策
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、套房认定标准
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
以上就是小编给大家总结整理的最新的合肥二套房政策，从中不难看出，合肥市打击房地产投机的力度非常大，措施也是很严格。规定非本市居民不得购买二套房，本市居民购买二套房的首付比例提高到50%。这样一来，很多人就没有了购房的资格，在一定程度上抑制了投机行为。对于准备在合肥买房的人们来说，必须及时了解这些政策。
