北京市申请住房贷款的首付比例，一般可以分为公积金贷款和商业贷款两种情况：1、公积金贷款：一套房首付比例为房价总额的30%，二套房首付比例为房价总额的60%。2、商业贷款：一套房首付比例为房价总额的40%，二套房首付比例为房价总额的60%。
北京作为我国房价高的城市，在打击房地产投机方面一直实行严格的政策。按照最新限购政策，非京户籍的居民，不具备购买二套房的资格。只有北京户口的居民家庭，才能在北京购买第二套房子，并且要承担较高首付和利率。那么北京二套房贷首付比例是多少？下面小编结合相关资料给大家讲解下北京购房新政策。
一、北京二套房首付比例是多少？
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
二、北京市住房限购政策是怎样的？
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能购买一套住房。
三、北京住房停售政策具体内容是什么？
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
四、外地人北京买房条件是什么？
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4、身份证、结婚证和户口本。
由此可见，北京市在限购限贷方面执行的政策可以说是非常严格。外地人只有连续缴纳五年社保才具备购房资格，并且只能买一套。而北京二套房贷首付比例也提高到了50%，并且利率按照基准贷款利率的1.1倍上浮。对于准备在北京购房的人们而言，这些政策是不能不了解的。
