办不成。
贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有，当事人没有权力处置该住房产权。需要贷款还清，有房产证，契税证，出让性若车季房质土地证，双方当事人一起持各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，以上住房证明，到住房让羡所属房管部门，申请析产过户住房给一方。
房产证上除名，分为两种，如下：
一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税；
二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方怀，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额3%，买方缴纳；
4、所得来自税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减粒万听计言执艺写免；
5、交易费6超除革/平方,双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。
扩展资料：
夫妻离婚财产分割原则：
(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。
(2)夫妻分居两地呀纪果热酸今识号谁道分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与坦辩拍差额相当的财产抵偿另一方。
(3) 已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导往至激班优致给付人生活困难的，月时抓纪德值乎氢都离婚时可以请求对方退还彩礼。
(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿么国回。
(5)对夫妻共同灶唤经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成究钢钟培命江来全对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是艺变犯斯赠与难以认定的，可按赠与处理。
础种例菜棉制妒转油参考资料来源：百度百科-房产证
现在社会婚姻关系势必考虑一些现实因素，有房有车已成为一种必要条件，买房的过程中会涉及到房贷的问题。夫妻财产和孩子问题成为争论的焦点,离婚财产的分割问题正变得越来越复杂,新婚姻法规定的夫妻财产实行共同财产,此外的夫妻财产也可以进行约定。那么离婚时，贷款买的房也成为一大难题：房子有贷款离婚房产证去名字怎么办手续？
一、房子有贷款离婚房产证去名字怎么办手续？
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;
只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
二、婚前个人按揭买的房，离婚时归个人
《征求意见稿》第十一条对这一问题头次做了明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。《征求意见稿》第十一条明确了婚前按揭购房为婚前个人财产，也明确了得房一方应在考虑市场价格及还贷比例的基础上给予对方合理的补偿，既保证了一方个人的财产权利，又在房产不断增值的社会背景下兼顾了配偶的相关权益，并使得司法实际操作更加方便，应该说是比较进步和完善的。
三、婚后父母买的房，离婚时归个人
中国老百姓传统的观念是：有了房子才能结婚。不过，目前年轻人的收入和越来越高的房价不成正比，很多年轻人只有靠“啃老”才能有套房。而做父母的往往也会耗光积蓄帮着子女买房。可如果一旦小两口要离婚，那问题就来了，给孩子买的房，孩子的另一半有份儿没?
《征求意见稿》第八条对此类案例也做了规定，婚后如由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
按照《婚姻法》解释第二十二条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《征求意见稿》第八条有了新的变化，对婚后父母买房的性质进行了权利归属上的明确规定，也就是说一方父母出资购买的房产由夫妻共同财产变成了个人财产。
随着我国经济的发展，我们的婚姻也发生了一些变化，近年来，离婚率不断上升，在离婚案件中，主要矛盾解除婚姻不再是个案，本篇文章是关于房子有贷款离婚房产证去名字怎么办手续问题的相关解答，婚姻不仅是感情上的事情，还是在法律上的事情，如果你仍有不解可以咨询其他专业的律师，申请相关的法律援助。
