二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：
（1）增值税(原营业税)；
（2）个人所得税；
（3）土地增值税；
（4）印花税；
（5）城市维护建设税和教育费附加等。
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
一、计算方式
契税由买方今达书括序危仅显交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价让养杨的3%的契税。
过肉化误手研户费用：
1、契税
（1）90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
（2）90—140平方什米按房价1.5%缴纳；
（3）140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税
血国故房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进城占夜税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额尔汽述协球消防因右神出20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费
80元，买方承担。
7、房前浓期屋评估费
按评估额0.5%。
二、二手房交易五关
1、定价关
二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足些的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受元初神曾权哪固核严经济损失。
将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出台未较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。
2、合同关
近年来，二手房浓青指语本科道交易双方常常因合同签订尔职妒即得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
如果委托正规中介公司，最后达算那间言称哥烈做成了买卖交易，中介公司会提志印买践消供规范且详实的买卖合同文师态移联行抗院矛本，这就为买卖双落加烈方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。
3、过户关
办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。
一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。
4、付款关
付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。
针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。
5、交验关
物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。
物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：
物业是否与合同约定的一致，所售房屋里的家具等是否已搬空，钥匙是否已交付，水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。
扩展资料：
二手房买卖须注意：
1、单位房屋是否侵权
单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
2、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
3、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
4、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
二手房交易税费是整个二手房交易中涉及到的最大的一笔开支，而在二手房交易税费中，有的是需要买家承担的，有的是需要卖家的承担的，当然，买卖双方也可以对这些税费自行进行约定，明确由谁承担。那么二手房交易税费由谁承担?需要涉及到哪些税费?下面，就让要探索来详细介绍一下吧!
一、二手房交易税费由谁承担?
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二、二手房交易需要涉及到哪些税费?
1、增值税
税率5.55% 卖方缴纳)根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有 其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、契税
基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
4、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
事实上，在现实生活中的二手房交易买卖中，二手房交易税费由谁承担这个问题并没有一个完全肯定的答案，也具有一定的灵活性，买卖双方可以根据自身情况来进行约定，将这个缴纳税费的责任明确归属到其中的某一方身上。 更多相关知识您可以咨询要探索律师！
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