买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对斤益租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
简单说就是A的房子租给B，后A把房子卖给C，买卖过后，B的租赁继续有效，C不能以其有所有权不让B在原来约定的有效期内继续租住。如果AB之间没有签订租赁合同装袁井起，属于不定期租赁，C可以随时解除合同，但C解除合同应当在合理期限之前通知B。
法律规定：
《合同法》第给答渐够洋复必绝取属229条规定：“租赁发急实吗和浓她物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”[1] 。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
很多朋友们在购买二手房的时候，发现该房屋正在处于被他人租赁的一种状态，此时买卖不破租赁这一法律原则可千万要注意了，那么购房需知买卖不破租赁合同原则及相关规定有哪些呢?下面要探索的小编就给大家详细的说一说。
一、买卖不破租赁合同原则及法律规定
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。
司法解释第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是：
1、承认买卖不破租赁规则，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。
2、规定买卖不破租赁的两个例外：一是租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权，买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现，抵押权人实现抵押权，可以买到租赁房屋的所有权，并且实际占有，解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受买卖不破租赁规则的影响。
3、如果双方当事人另有约定，如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的，即约定只要卖房就解除租赁合同的，那等于约定了一个附解除条件的合同，当然不受买卖不破租赁原则的约束。
二、买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外
1、租赁物被没收、征收的。
2、先抵押后出租，抵押权已经登记的。
3、房屋在出租前已被人民法院查封的。
从上面的详细内容中我们不难知道，在选购正在处于租赁的二手房的时候，承租人是有着优先的购买权。这就是买卖不破租赁的原则。关于购房需知买卖不破租赁合同原则及相关规定如果您还有什么不明白的地方，可以咨询我们要探索网站的专业律师。
“买卖不破租赁”的例外有哪些
买卖不破租赁的适用范围有哪些
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