最新上海购房政策有哪些(最新上海购房政策2021)
上海购房资格最新政策具体如下：
1、单身情况分析，沪籍单身获院溶除奏万斗格的封背人士。单独名下有房，限购；单独名下无房，本人和父母在【2011.
如走1.30】之前共有不超过
他预后而酒车农认通五汽2套（含2套），可新购一套住房
；单独名下无房，本人和父母在【2011.
1.30】之前共有超过3套（含3套），限购结婚情况分析。
2、沪籍已婚人士。夫妻双方在【2011.1.3
0】之前各自和父母共有不超过2套（含
2套）可新购二套住房；夫妻一方在【2011.1.30】之
前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房；夫妻一方在【2011.1.30】之前
和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新
购一套住房。3、夫妻双方离异。婚
来自姻存续期间所出售的房屋不在限购
范围内（产权证登记日期需在离婚日期前）；离异后现家庭及原离异家庭
夫妻双方新购入住房需计入套数；离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内（离异后已赠与房屋是否计入套数
，以具体各交易中心口径为准）。【法律法规】
《中华人民共和国城剂市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部走带汽广挥降土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按
提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四
）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记
，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报
县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用
游田陈肥物笔于有关的工程建设。
最近上海市出台了最新上海购房政策，那么想在上海买房的你可千万不能错过。此次上海市买房限贷限购政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定，那么具体到底有什么变动呢，一起来看看吧。
海市买房限贷政策
一、 购买首套房贷款政策
居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
二、购买二套房贷款政策
以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。
上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
三、上海市买房限贷首付、利率
1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。
3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
上海市买房限购政策
上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：
1. 为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;
2. 对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
上海买房贷款利率、最高额度
下表和下图为2016年上海买房贷款利率、最高额度。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
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上海购房新政策2023
答：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 2、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交...
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最新!2022年上海买房政策!(完整版)
答：上海购房政策全面解读，2022年最新调整要点如下：限购政策 外地户口与父母共有房产计入限购套数，但夫妻双方共享一套不受限。 购房资格需以实际名下房产为准，社保/税单需连续60个月缴满，上海户口夫妻可共享一套。 外地户口购房需社保/税满5年，限购1套；离异后出售不计入限购，复婚按新政策。 非...
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上海购房资格最新政策2022
答：上海限购政策 1.单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011.1.30最多两套，可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。2.已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购 &#...
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