房屋预告登记证对于现在很多买房的人来说应该不陌生，房屋预告登记是为了对购房者的不动产起一个保护作用，防止不良的开发商商人对已经出售给购买者的房屋做抵押贷款，或者又将房屋卖给其他不知情人士，因此房屋预告登记证好处很多，下面要探索小编就为大家讲讲，房屋预告登记证有什么用?
一、房屋预告登记证的作用
1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
2、根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
3、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
4、该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位
二、房屋登记证的适用价值
1、在现代经济生活中，不动产交易大多数发生在商品房买卖和土地使用权变动中。特别由于我国随着城市化进程和房地产业的发展，上述现象进一步呈上升趋势;
2、我国尚无房屋买卖合同的立法，最高人民法院的仅有的几个司法解释相互之间还存有冲突，在全国范围内还没有一个统一的执行标准，各地法院多依民法的基本精神和当地的政策进行处理，出现了极不一致的处理方式。因此，预告登记制度有着深刻意义的适用价值。
3、在商品房预售中，如果房地产商罔顾信用、图谋私利或其他原因使然而背弃信义、违背善良风俗一物二买。购房者一般处于弱者地位，同时房屋是人们生存的基本物件之一，其对于购房者的意义是可想而知的。
4、虽然购房者(债权人)通过现行法律可以追索房地产商的违约责任。但对于购房者来说，他的目的是获得房屋的所有权，并非是追索赔偿。
5、通过立法规定不动产预告登记制度可以为够房者提供获得所购房屋的法律预期。保护了不动产交易的安全。也很好地解决了现实经济生活中商品房预售中的很多问题。为广大的购房者在购房过程中一粒定心丸。更好地推动了房地产业的发展和我国经济的发展。
综上所述，我们可以知道，预告登记证有什么用，办理房屋预告登记证意义重大，而且非常有必要，可以保护购房者自身不动产的安全，还可以解决房地产交易中的很多矛盾，购买者可以更加放心的购买房屋，从而可以推动房地产市场经济的发展，推迟社会经济的发展，因此我们购买预售房屋时一定要办理房屋预告登记证。
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房屋预告登记证明有什么用
答：法律分析：1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。2、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。3、对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。法律依据：《中华人民...
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预告登记证是什么
答：预告登记证对购房者来说不具有产权的意义，但已经办理了房屋预告登记，可以防止开发商再次处分房屋，也可以防止第三人善意取得房屋所有权的证明。登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反处分不动产的义务。根据《物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物...
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答：法律分析：房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的...
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预告登记和不动产登记的区别
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房屋预告登记有什么作用?房屋预告登记与房产证有什么区别?
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房屋预告登记证明是什么?
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