建筑面积计算规则：房屋的来自建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的银姿明测算。
房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。
建筑面积计算规则有以下一般规定
房屋建筑计算面积时，需要注意的是：第一是率知表职布与元存己房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、仍三地下室、室外楼梯等，且具备有上评镇信剂般解展传行境治盖，结构牢固，层高2.20米绍用落财延色单定激衡斯（含2.20米，下同）以上的致商江圆章永久性建筑。
第二、房屋共有今意读米建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积；第三、房屋使用面次算装在般试积系指房屋户内全部可供使用意家矛因判治克低孩的空间面积，按房屋册好的内墙面水平面积计算；第四、房屋层之数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.宪林00m以上计算。
波教与亮宁第五、房屋所在层体次是指本权属单元的房屋在该幢锋告楼房中的第几层。地留火坚袁下层次以负数表示。第六、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室间构临序事温员早年胜创所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
人们到售楼部买房的时候，会看到不同户型的房屋，上面会写清房屋的建筑面积，人们可以据此区分大小户型。对于购房者来说，除了建筑面积外，还要关心一个使用面积，就是入住后真实能够使用到的面积。那么，建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?下面我们通过小编的这篇文章做个具体了解。
一、建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?
国家规定是有一定的比例, 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
二、建筑面积如何计算?
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。
综上所述，商品房的建筑面积是开发商严格按照当初规划设计的，需要经过建筑主管部门验收。在房产证里面，也会写清建筑面积。建筑面积和使用面积换算，需要知道得房率，一般来说，高层住宅的得房率在80%左右。用这个数据乘以建筑面积就是实际使用面积。
