签订《来自买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金。也就是说，在签订合同时，就需上达细富念校细室收要交纳房屋的首付款。
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导商还风原升致银行不批贷款的情况，购罪房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况，政让零日响策或者银行的规定发生变化导致通乐呀密格不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没岩社边展请型哪内请有约定的，购房者可金玉铁圆放用督以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
扩展资料
签订房屋买卖合同注意事项
(1)关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差血树王语就矿田发司夜庆以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套概提向歌速见船内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必张草志散宗载须最九响器要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
(2)关于价格、利持色范的掉解尼胞收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期流色付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申约黄请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
参考资料
参考资料
开发商房屋买卖在生活中经常发生，购房者和买房前往往会先签定购合同或认购协议书，对购房定金和首付款进行约定。实践中，当事人常常对商品房买卖的定金和首付款产生纠纷。房屋买卖协议首付款含定金吗？下面，小编为大家介绍。
房屋买卖协议首付款是包含定金的，定金的数额由买卖双方当事人约定，但不得超过合同总额的20%。
1、房屋买卖协议首付款与定金
定金是买方选好房源时让支付的，如果到时你不要房子定金是拿不到的，另外你选好房源后 开发商会通知你去签购房合同，交首付款，这时你交得定金是计算在内的。因此，定金肯定是首付的一部分，签订合同的同时房屋总价里肯定包含定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。一般情况下，交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金;交首付是在签合同时缴纳。特别注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。
2、房屋买卖协议首付款含定金的数额
定金的数额由买卖双方当事人约定，但不得超过合同总额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。首付款则可以由买卖双方当事人协商自行约定缴交数额、时间等事宜。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。因此，消费者签约前应认真查阅开发商(销售者)提供的格式合同条款内容是否公平确定双方的权利和义务。
3、房屋买卖协议首付款含定金的合同约定
在房屋买卖协议中，双方会签订，房屋买卖协议首付款条款：甲、乙双方经过友好协商，将房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议。例如约定：甲方自愿将XXX出售给乙方，房屋面积XX平方米，房屋总价格XX元(￥XX元)整。乙方预付订金XX元(￥XX元)整给甲方，剩余房款XX元(￥XX元)整，在办理完过户手续后(房产证)一次性付清。
4、交付定金时应当写购房首付款收据
购房首付款收据范本：今收到买房购买 XX 住房一套， 首付款(含定金): XX (小写)， XX (大写)，以此收据为凭证。收款人(卖房)：XX ， 身份证号： XX， 付款人(买房)： XX ， 身份证号： xx 。签订日期： xx
综上所述，房屋买卖协议首付款含定金吗？在房屋买卖过程中,合同双方在定购合同或认购协议书中约定了购房定金和首付款，有时这二者合计超过购房款的40%吗，从而发生合同纠纷，并且消费者在维权方面常常处于不利的地位。如果卖方违约,买方可以追究对方的违约责任，要求返还买方已付的定金及首付款。
