房地产销售房子增值税率型销为11%，适用于简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
根据《房地产开发企业销售自来自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征急普油奏无村娘流接杀课收率）×3%。适用一般计税方法攻试成全构穿被织互文外计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计破久杂鲁调剂受没重税的，按照5%的征收率计算。
第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。
扩展资料：
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办首租陵法》（财税〔2016〕36号文件印发）第四十五条规定的纳者戚税义务发生时间；
以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
参考资料来源：国家税务总给办局——房地产开发企印训存介干律业销售自行开发的房地九欢皮支产项目增值税暂行办法
中国是一个税收大国，其中税种就有几十种。而大家在购买房屋的时候也会发现，在买房过程中会涉及很多种税要交，其中就有营业税。而房屋在建立的时候却需要缴纳增值税。那么房地产营业税和增值税区别有哪些，营改增的内容又有哪些呢?下面我们一起来了解一下相关的法律问题。
什么是增值税与营业税?
增值税是对货物和服务流转过程中产生的增值额征收的税种。
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其从事经营活动取得的营业额征收的税种。
增值税和营业税的主要区别：
①增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。
②增值税为价外税，不计入企业收入和成本;以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。
为什么要营改增?
营改增最大的变化，就是避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端，实现了增值税“道道征税，层层抵扣”的目的，能有效降低企业税负。
更重要的是，营改增改变了市场经济交往中的价格体系，把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，这将从深层次上影响到产业结构的调整及企业的内部架构。
营改增的发展历程
按照国家规划，我国营改增分为三步走：
第一步，在部分行业部分地区进行营改增试点;
第二步，选择部分行业在全国范围内进行试点;
第三步，在全国范围内实现营改增。
本次营改增改什么?
全面推开营改增试点，基本内容是实行“双扩”。
一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。
二是将不动产纳入抵扣范围。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
为什么要全面推开营改增?
①实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条。
②将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度。
③进一步减轻企业税负，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”。
④创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的作用和活力。
通过上文的详细内容，我们了解了房地产营业税和增值税区别，同时也清楚了营改增的内容。随着我国经济发展的变化，税收政策也随之完善。国家近年的营改增计划就很好的看出，各种政策的主要目的还是为了能使企业商家可以达到减负的效果。如果大家需要了解更多的税收问题，可以直接联系我们要探索.
