小产权房是什么意思(小产权房是什么意思到底能不能买)
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家
房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约
进定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预
售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快
速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权
发证，不受法律保护。定义区分
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法律规来自定

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小产权房相
关漫画
中国实行二
元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地
所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅
基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使企用证、房产证、契税证等合法手续
。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体
成员内部转让、置换。产权区分

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小产权房河奏让苗相关漫画
国家发产权
证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“
小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分
盾界因让歌方细尔割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土
地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权映认获滑究大波蒸房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫
大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产
项用体磁害渐降诗饭城陈权，又被称为乡产权，
乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解
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要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律
规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上
的产权证。性质分类
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“小产权房”的性质有两种：
云却夫顺常一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”
上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或
者占用耕地违法建设的房子。
小产权房在生活中是一个比较热门的话题，那么什么是小产权房呢？我想很多人在看了很多新闻之后也知道一些，那么法律是怎么规定小产权房的呢？接下来小编将会就这个问题在本文中作出解答。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
法律规定
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
产权区分
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权房拆迁有补偿吗？
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答：一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市...
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房屋小产权是什么意思
答：小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的...
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小产权房是什么意思 小产权房的购买风险
答：小产权房什么意思 从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体...
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小产权房是什么意思?
答：小产权房是指建立在农村集体土地基础上的，没有交过土地出纳金的，也没有交过各种税费的一些建筑物，拿不到国家发的产权证，一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。很多小产权房是合法的，有批准、有小城镇规划、有建设规定，但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下，一种...
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答：小产权房是什么意思 小产权房是用农村集体土地建设的房子，是人们给它的一种称谓。这类房子是没有房产证的，只有当地乡政府或者村委颁发的“乡产权证”。因为没有缴纳土地出让金等费用，因此国家没有发放土地使用证和预售许可证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。购买小...
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