小产权房能买吗？合同有效吗？(小产权房到底能不能买,今天总算懂了!)
小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产
权获得完整产权，可以办理不动
区产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关
排阳浓识登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。
法律分析
：小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使
小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动联度产产权转移必须经过
过显律不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权
英味音欢而穿不完整，通常无法办
理过户登记，所以无效。之所以称为小产权房，正是因为
房屋产权不完整，没有取得合法的不动产权登记
证书。产权不完整的原因大多是土地使用权问题。能够正常交易的，拥有完整产权的房
果屋，其土地使用权应当是合
法取得的国有建设用地使用权，或者称为国有土地使用权，如果是农村集体土地上盖
精城右进音小环在更北房屋，在交易中往往就是小产权房，集体土地上盖房屋对外出售行为通常是无效
的。小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在
农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其
左岁两产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使
用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是
真正合法有效的产权证。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第
谈否伯德规孔六十三条农村集体所有
的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共
现和国合同法》第五十八条合同办通争正怕丰之无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没
有必要返还的，应当折价补偿。有过错的八排几离亲进创一方应当赔偿对方
因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的
先责任。
很多人在购买小产权房之前都会先了解清楚小产权房是否能进行买卖的问题，究其原因主要是因为小产权房没有国家发给的房产证。那么实践中小产权房能买吗，其买卖合同有效吗？要探索为您介绍。
一、小产权房能买吗？
小产权房能买吗?严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
二、小产权房买卖合同有效吗？
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”
看完上文后，相信大家已经知道，小产权房是不能够公款进行转让、抵押的，也就是说是不能够进行买卖的，如果当事人之间买卖了小产权房的话，那么这种交易是不受法律保护的。同时，签订的小产权房买卖合同也是无效的。如果你对此还有疑问的话，可以来电咨询要探索在线律师。
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小产权房购房合同有效吗
答：法律分析：如果购房合同是依法成立的，即使没有办理产权过户，购房合同依然是有效的，但购房者应该尽快办理登记过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请...
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小产权房子能买吗受法律保护吗
答：小产权房子可以买，但是不受法律保护，因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。我们通常说的“小产权房”主要有两种，一种是在集体建设用地，也就是“宅基...
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小产权房买卖合同有效吗
答：小产权房子购房合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。【【法律依据】】《城市房地产管理法》第六十条...
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