买房分期来自付款的计算方式如下：
1、等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩就伯余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
计算公式：每月还款额=【借款总金额*月利率*（1+月利率）^还款月数】/【（1+月利率）^还款月数-1】
2、等额本金。每月还款额等于每月本金加每月本息，每月本金等于本金/还款月数。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而较减少。
计算公式：每月还款额=（借款总金额/还款月数）+（本金-累计已还款本金）*月利率
等额本金提前还贷的陷阱
1、等额本金是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期范均宪并由于本金较多，将支付较多的利息止斤目职号己谁，从而使还款额在器学场息初期较多，而在随后的条身抗地步科时间每月递减，这种方式的好处是由于在初期偿还较大款项而减少皮使血利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
分期买房也就是我们说的贷款买房，我们国家经常都在调整买房购房的利率，买房一直以来都是大家热议的一个话题，房屋政策也是大家比较关心的，那么对于分期付款买房利息应该怎么算呢？接下来，要探索小编为大家解惑。
一、买房分期付款的利率是多少
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元 。
2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。
二、买房分期付款利息怎么算
（一）人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
需要注意的是，还款方式的不一样每月还款的利息的多少也就不一样。如果选择浮动利率贷款的话，可能随着时间的变化，每个月偿还的贷款数额就会不一样，这时候就需要提前了解自己每个月应该偿还的房贷是多少，以免影响了自己在央行的征信记录。如果想要了解更多与分期付款买房利息相关的内容，可以咨询要探索的朔州律师。
