杭州买房政策包括哪些(杭州买房政策解读)
杭州市人民政府办公厅转发
席规分李市房管局等部门 关于外地人在杭购房入户试点办法的通知 各区人民政府，市
目务及治复政府各部门、各直属单位： 市房管局、公安局拟订的《
外地人在杭购房入户试点办法》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。 杭州市人民政府办
公厅 二00六年三月二十九日 外地人在杭购房
江宽伟止息行还哪兴入户试点办法 （市
房管局 市公安局 ） 为进一步吸引外地人来杭购房置业
单，推动房地产市场交易，促进房地产市场健康发展，结合杭州市房地产市场发
展实际，制定本试点办法。 一、外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请
购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。 二、外地人在杭购房入户，
除是指非杭州市户籍人员 在杭购买
住宅（包括商品房和二手房，以下简称住宅） ， 达到一定购房价值和时限，并符合相关
规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办
理 1户（夫妻以及未成年子女）杭州户籍。 三、本办法先行试点区域： 钱江新城区域及杭州经济活开发区、滨江区区域。 四、购房入户条件： （一） 购房价值
条件。 1、 钱江新城单套住宅购房总价值达到 100万元以
剧轴千安后映施展上 （含 100万元） 。 2、杭州经济开发区
单套住宅购房总价值达到 60万元以上 （含 60万元） 。 3、 滨江区单套住宅购房总价值达到 80万元以上 （含 80万元
育） 。（二） 购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在愿艺技得密办理户籍入杭之日起 3年内不能交易。 （三）购房入户人基本条件。购房人应符合杭州市户籍管间理相关规定的要求。 五、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。 六、凭下列资料给予购房人购买住宅确认： （一）购房人持
吧粉血慢有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房
屋所有权证》。 （二）购房人采用抵押贷款
购房的，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。 （三）购买
商品房以签订合同并以备案时间为准；购买二手房以签订合同后开具不
动产专用发票时间为准。 七、办理购房入户程序： （一） 申请人持购房合同、 《房屋所有权证》 、契税完税凭证、 已付
清全部贷款或全部房款证明和 《杭州市“购
房入户”报名登记表》 。 向杭州市 房产交易产权登记管理中心 提出确认购买住宅申请
，由其审核后并开具《外地人在杭购买住宅确认表》。 （二
） 申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请，由其根据相关规定
办理户籍入杭手续。 八、 本办法发布之日前购买房产不适用本办法。 本办法与杭州市其他相关规定不一致的，以本办法为准。 外地人购房入户区域范围 一、钱江新城区块所辖范
比围为：东至钱塘江北岸，南至钱江四桥东侧（中河高架接口），西至秋涛路，北至钱江二桥
西侧（艮山西路）；扩大区块东至和睦港，南临钱塘
江，西至钱江二桥，北至规划钱江路。 二、杭州经济开发区所辖范围为：杭州经济开
鲜奏意况江己旧易宽处宗发区规划范围。 三、滨
江区所辖范围为：滨江区规划范围。还有总房价也有要求的。必须达到一定的价格（这个价格根据地区令州础云连结很走体阻终不同有差别）。 除了滨江、下沙[钱江新城]其余不能。
在新的一年当中杭州市出台了一系列新的楼市政策，这些新政策的出台也对杭州市二手房市场有一定的影响，随着杭州楼市情况的不断变化和发展，杭州市的二手房市场中二手房买卖政策也更受人们关注，接下来要探索的小编就为大家说明一下杭州买房政策。
一、杭州二手房税费新政
首先看房屋是否满2年，卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费政策为：
1、买房人应缴纳税费：
1)契税：首次购房评估额90平米以内1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、买方缴纳
2)印花税：房款的0.05%
3)交易费：3元/平方米
4)测绘费：1.36元/平方米
5)权属登记费及取证费:一般情况下是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
1)印花税：房款的0.05%
2)交易费：3元/平方米
3)营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房产满2年减免)
4)个人所得税：房款的1%(普通房满五年唯一减免)
二、杭州二手房房龄加贷款年限、最低首付款比例新政
《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》在杭州市政府门户网站发布，其中，二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年，最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。而此前，在本市购买二手房，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付比例为不低于购房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的，首付比例为不低于购房款的40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，首付比例为不低于购房款的50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。
三、公积金贷款
值得注意的是，省市公积金对此次针对二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同，主要体现在，市级公积金在首付比例上仍然对购房面积设置了门槛。比如针对购买二手房的首套房的，省公积金仅有房龄年限的限制：房龄为5年(含)以内的，贷款首付比例不低于20%;房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。而杭州市公积金的规定为：房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。也就是说，二手房房产证上的时间为1996年3月7日之前的，最低首付至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭，执行首套房贷款首付比例政策。省直公积金中心有关负责人告诉记者，这里的“还清购房贷款”，包含公积金或商业贷款。而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中，提到居民购买普通住房的商业贷款，最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。相比 于一手房来说，二手房的公积金贷款限制更多。
四、公积金异地贷款
杭州住房公积金管理中心还发了一份《关于调整住房公积金个人异地贷款政策有关事项的通知》，这也是对“杭十条”里公积金异地贷款的落实细则。总的来说，就是在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，申请公积金异地贷款时，需要执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。
职工申请时，另需提供以下证明材料：
(1)缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
(2)缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单;
(3)缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭(含未成年子女)房产查档证明。同样，在杭州缴存住房公积金的职工，在外地购买自住住房时，申请异地公积金贷款的，也需要按购房地的公积金贷款政策执行。
以上是要探索的小编整理的杭州买房政策的内容，杭州二手房买卖中，二手房房龄加贷款年限放宽至50年，最低首付款比例也降低了，市公积金和省公积金在二手房买卖上的也不相同，异地职工也需执行杭州市的公积金政策，买卖双方需要按照规定缴纳各种税费，更多相关知识您可以咨询要探索信阳律师。
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