上海二手房买卖交易流程是怎样的(上海二手房买卖流程图)
买二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序
二手房公积金贷款办理程序
清确露之谓功两掉刻罗购买二手房申请办理公积金个人住房贷款
制宪协副氧东激你，有两种方式：
1、借款人
直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：
到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易
钢挥过户 → 与银行签订合同 →
办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请
她能表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异
介七弱欢生云香防双浓路应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、
《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚
证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金
贷款申请表。 第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公
难白复宪等衡乙令庆积金贷款申请表；
（2）公积金缴
至密渐维形洲绝存证明（或住房公积
金对账簿）及经济收入证明；
（3）所
购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）
另乱司原卖方名下的《房屋所有权证》
、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）
夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步
边增委显较家怎茶“中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年
限。 第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合
聚维同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税
陈孩沙跑完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中
心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第单相怕担但六步 办理抵押：借款人到房产局
办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》
放。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款
地背江调适乡龙乙湖但跑资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借充不互款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲危身些胡耐响个措权自前往贷款银行并在柜面办理
还贷结清手续。 第十步 注销抵押：借款影波甲足胡让关怀军布类人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证
随着房价的越来越高，很多人已经面临着买不起房的困境，特别是在像北上广这样的一线城市，大部分的工薪一族购房都选择的是二手房。于是，对上海二手房买卖交易流程有所了解也是必须的。下面，律所要探索小编会简述上海市二手房买卖流程的相关内容供大家参考。
购买二手房流程可分为“无贷款”和“有贷款”两种：
一、无需贷款的上海二手房买卖流程为：
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
2、 买方有初步意向，中介带其看房。
3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、
中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
9、
中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
二、需要贷款的二手房买卖流程
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
2、 买方有初步意向，中介带其看房。
3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、
中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：
A、
主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
B、
主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。
9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。
11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。
房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
12、 银行放款至卖方指定帐户。
以上内容介绍的是关于上海二手房买卖交易流程，其中分为无贷款购房与需贷款购房，购房者可以根据自己的情况参考。随着购置二手房的人越来越多，相关的买卖交易流程一定要按照规定来办，以免出现不必要的问题。更多相关知识您可以咨询要探索泰安律师。
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在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的?
答：上海二手房交易流程 首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上...
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答：一起来参考一下。上海二手房买卖流程1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。二手...
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