随着我国不断发展，我国的住房供应量不断提升。房子越来越多，但仍有不少人因为房子的高价而买不起房。这时候就有很多人选择贷款买房，但除了贷款买房，购置二手房也是一个不错的选择。那么我们怎么避免在购买二手房是不必要的风险和欺诈呢？二手房签购房合同注意事项是什么呢？下面就由要探索小编为大家解答这个问题。
购买二手房签订购房合同需要谨慎，很多纠纷问题的出现就是因为合同条款的不明确造成的。也就是说，如果想要避免日后发生不必要的麻烦，买二手房在签订合同时一定要多加注意。下面小编为大家整理了一些二手房在签合同时需要注意的一些问题，希望能够对大家有所帮助。
签订购房合同注意以下问题：
一、查看是否有不平等条约
买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
二、注意产权陷阱
二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一。产权陷阱主要有以下几种形式：
1、“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
2、卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。
3、产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。
最后，我们还需要留意一点，房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有：
1、已经列入拆迁公告范围内的房产。
2、产权有争议的房产
3、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。
4、期房。
5、未领取产权证书的房产。
6、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。
7、已经被法院查封和冻结的房产。
8、擅自改变房屋使用性质的房产。
9、小产权房。
10、军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。
以上这十类房产交易会存在很大的风险，购房者在买房时一定要避免购买上述的这些二手房。
以上就是有关二手房签购房合同注意事项问题的解答。相信大家看到这，已经对二手房的购买有了一个大概的了解。但签订二手房购置合同时，仅仅凭自己也是不保险的。及时对签订合同的注意事项有了了解，但仍然不够自己避免合同里的一些不平等的条约。因为，很多人会在合同上玩文字游戏，这会让很多购房者上当受骗。所以，小编建议，大家在购置二手房时一定要向相关专业律师或者专业机构求助，避免不必要的损失。
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