小产权房子有风险吗(小产权房有风险吗?)
购买小产权房有以下风
来自险：
(一)法律效力风险
“小产权房”买卖合同的效力一
般认定无效为原则。但也分不同的情况：对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋
买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合
获同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批
准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实带掉际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产
转让风险“小产权房”拿不
找特道清到正式的房产证，因此并不构成真志却木直快上木商正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有
湖前境征所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对财神联迫减花员欢尔修千房屋的保值和升值有一定影科斤响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部
门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋
常态独查，又不能及时索回房款的尴
尬境地。如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并
固外非合法的产权人，所以无法得到对
产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得
心草映到的拆迁补偿与产权补偿相比微
乎其微。(四)监管缺位风险
乡产权
房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管
存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开
弦征血超端清长发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
小产权房子是房屋种类中比较特殊的那一类，因为相比较来说，小产权房子和普通的房子的区别就是房产证和一些比较零碎但是比较重要的手续材料这方面。并且小产权房子的购买是有一定的风险的。如果说有人想要买小产权的房子，一定要先了解一下以往成交的案例，避免做出的行为有违法的可能。那么小产权房子有风险吗?
一、小产权房子有风险吗
1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。
2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险。
1、
由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。
2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。
3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
小产权房子的风险还是要看你的购买目的。我们可以从上文看出，如果你的购买方式为自住，那么小产权房子所带来的风险就不大，但是如果你的目的是转让买卖，那么小产权房子就有一定的风险了。并且小产权房子还有一个缺点就是不能办理过户手续，意思就是说小产权房子不能上市交易。
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买小产权房子有什么风险
答：法律分析：购买小产权房时，需要承担的风险有：第一，法律风险；第二，政策风险；第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法...
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在深圳购买小产权房有哪些风险?
答：购买小产权房风险如下：、房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外，小产权多是由村委会和开发商建造，手续不全可能被政府认定为违章建筑；小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。如果你要接的话，在附近没有管线的情况下，需要多交很多钱进行管线建设，或者就不予受理不予安装...
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小产权房是什么意思 小产权房的购买风险
答：正是基于小产权房的上述特性，所以城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险：第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，...
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小产权的房子能买吗
答：4、面临被拆除的风险小产权房是属于违法建设的，如果遇到征地或是拆迁的情况，那么就需要面临随时被拆迁的风险，购房者的利益是得不到法律保护的。文章总结：以上就是关于小产权的房子能买吗以及小产权房的弊端的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。【输入面积，免费获取...
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买小产权房可以吗?
问：买小产权房可以吗？
答：您好，小产权房有五大风险和危害：其一，因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；其二，这类房子不能上市交易；其三，如果是占用耕地建设，违反...
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