房屋按揭贷款要求有哪些(按揭房屋贷款条件)
何为按揭贷款？
在房地产热销
雨胞假酒若己怕你的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可
能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。所谓按揭贷款就是购房者以所购住
房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶
兴斗一医段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心
的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于
同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭
比静风太少重收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具见氧剂育什市甚师父的收入证明、银行存晚翻跳防还孩杂推翻植班单等。
5、开发商的
胞物设钢牛异会由深收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，
测请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料
较州委再四苏急尔展孙从申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接或映读训下来就可以办理借
款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和
话公证。
最后剩下的就
德督座心渐扩正善呀是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清
本息后的注销登记。经过以上手续及流程，
您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者
以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理头语沙航按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地
项唱找巴宗然相当普遍，已成为发达
国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北溶想得够时伯从班京、深圳等一些城市开
微始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明
先认走娘抗掌光凯显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
（
1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，换指推这右轴映操在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
买房付全款还是办按揭？
选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
付全款的三大优点
1.付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
在购房时，自己支付一部分首付款后，需要房屋按揭贷款。那么，房屋按揭贷款要求有哪些呢?在房屋按揭贷款时，要求准备齐全哪些资料，以及房屋按揭贷款办理时的流程有哪些？接下来，要探索小编将为大家详细介绍一下房屋按揭贷款方面的资料。
一、办理房屋按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
二、房屋按揭贷款办理的程序：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
。
房屋按揭贷款要求有哪些呢?在进行房屋按揭贷款时，申请人要准备齐全身份证以及家庭收入证明材料等证件，按照房屋按揭贷款的流程，签订按揭合同，办理抵押登记等。同时申请人一定要遵守承诺，履行签订的合同条款，及时还款，不拖欠，请大家一定要注意。
优秀采编：
探索用户id：71210
房贷款需要什么条件
答：一、个人申请住房贷款必须符合以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份。2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋...
热门解答: 湖北倍领科技
点赞
探索用户id：20487
购房按揭贷款有什么要求
答：按揭房贷款需要以下这些条件：1、申贷人有有效的身份证件。2、申贷人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，有按期还款能力。3、申贷人有自筹金，用于支付所购房产的首付。4、申贷人有银行认可的资产作为抵押或质押。5、申贷人具有合法有效的购房合同。6、申贷人同意银行规定的其他条件。《城市房地...
热门解答: 湖北倍领科技
点赞
探索用户id：5909
房屋按揭贷款要求
答：一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。2、买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。房屋按揭贷款要求的介绍就聊到这里吧。
热门解答: 湖北倍领科技
点赞
探索用户id：34757
按揭贷款有什么条件按揭贷款的条件
答：办理按揭贷款的条件是什么 如果用户想办理按揭贷款，需要满足以下条件：1、申贷人年满十八周岁并且具备完全民事行为能力;2、申贷人有合法稳定的工作和收入;3、申贷人有按时归还本息的能力和意愿;4、申贷人个人征信记录良好没有不良征信记录;5、申贷人可以提供银行认可的担保人或担保机构来进行担保;6、...
热门解答: 湖北倍领科技
点赞
探索用户id：9815
房贷申请条件是什么?
答：一、个人申请住房贷款的,须同时具备以下的条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份。 2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 3、有合法有效的建造、大修住房的合同、购买、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 4、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的...
热门解答: 176******76
点赞
2
