小产权房能贷款吗,是否可以贷款(小产权房能贷款吗,是否可以过户)
买小产权房是不可以贷款的，因为小产权房的买卖合同不受法律的保护，并且以后政策
性的变动会带来很多不确定的因素，所以银行是不会
牛坐价席镇井百外办理小产权房抵押贷款的。但对于民间的担保公司来
说，可以办理小产权房抵押贷款。
一、小产权房购买
流程是什么1、首先，交易咨询。
买卖双方建
立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证
及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情
况以及整体现状。2、然后，实地看房。
买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房
，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和
小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确
定购买意向。3、然后，签订合同。
如果买方同意购买房屋，
买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权
办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合却钱占章独包食分见同。如果买方并不想直接签订
给井买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买
剧挥多朝测卖合同。
二、小产权房产生的原因有哪些
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社
低我级会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据
法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设
愿关规却欢用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在
越马车围酸殖第很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥
，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球
的空间。
那些修建在农村集体土地上的房产，我们就称之为小产权房，这类房产是无法获得国家颁发的房产证的，因此在进行转让的时候会存在很大的风险。那小产权房能贷款吗？不少人都咨询过小编，下面就请跟随要探索小编一起在下文中进行了解吧。
一.小产权房能贷款吗
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
二、小产权房的转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
三、小产权房有哪几类
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“小产权房”，又叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
根据以上内容介绍，我们知道对于小产权房来讲主要包括了三类，而这样的房产是不允许抵押贷款的，同时进行转让的话也会存在较大的风险，因此各位购房者一定要谨慎购买小产权房。要是遇到纠纷的话，可以咨询一下我们要探索的在线律师。
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小产权房可以贷款吗
答：一般来说，小产权房不能贷款。在现实生活中，小产权房不属于法律上的具体概念，而是人们在实践中形成的具体标题。因此，事实上，小产权房没有真正的产权，也没有国家颁发的土地所有权证书，因此小产权房没有贷款能力。小产权房简介 小产权房一般是指没有真正产权，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证...
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探索用户id：30988
小产权房可以贷款吗
答：完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,
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小产权房能贷款吗是否可以贷款
答：1、小产权房可以申请贷款，但一般银行是不支持贷款购买小产权房的，可以选择在民间担保公司申请贷款。2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同...
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小产权的房子可以贷款吗
答：法律主观：小产权房不能办理按揭贷款。贷款需要房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。法律客观：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便...
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买小产权房可以贷款吗
答：买小产权房是不可以贷款的，因为小产权房的买卖合同不受法律的保护，并且以后政策性的变动会带来很多不确定的因素，所以银行是不会办理小产权房抵押贷款的。但对于民间的担保公司来说，可以办理小产权房抵押贷款。如果是申请了贷款，贷款人就需要保证按时足额偿还贷款，不要因为逾期影响到了个人征信，维护好...
热门解答: 校易搜全知道
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小产权房屋可以贷款吗
答：主要贷款条件包括：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、中华人民共和国公民,包括在中华人民共和国境内连续工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合监管规定的有效身份证件且在中国境内有固定住所, 港、澳、台居民应在贷款申请地拥有自有房产；3、具有持续稳定的收入来源，具备按期偿还贷款...
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小产权房可以贷款吗
答：小产权房不可以贷款。小产权房是指未经国家正规土地、规划等部门批准，由个人或单位未经正规途径建造的住房。由于其没有完整的产权证明，不符合银行的贷款要求，因此无法进行房屋抵押贷款。在大多数情况下，银行对于房屋抵押贷款的要求是：房屋必须是具有完整产权的合法建筑，且符合国家相关法律法规的规定。而...
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