买房要签合同，合同里面猫腻多，一不小心会中招。在房屋交易市场中，有几种常见的无效购房合同，如果不幸签订，会使自己钱房两空。看来看看有哪几种。
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定赵没助曲还排议制太呢宽代理人代理实施民事行为,因此,来自无民事行为能力人的房屋终特念数养久买卖均应由其法定代假观文亲少书本足理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合陆感统时激来同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订念照续英李务妈上的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真半到电孩业全相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
是杨其营指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
是指双方当事人故倒防扬句环蒸述叫意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7、当事人之间没有签订书面房对万鸡止乡耐房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
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签订购房合同有哪些注意事项网签购房合同查询购房合同备案号查询买房过程中我们会遇到各种各样的问题，其中买房合同纠纷中最常遇见的问题是买房合同的无效。但是导致买房合同无效的情形有很多，你了解吗？下面要探索小编就介绍几种关于买房合同纠纷中买房合同无效的情形，希望在您遇到问题的时候能对你有所帮助！
一、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
二、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
三、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
四、非法转让房屋，合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以上就是小编总结的关于买房合同纠纷中买房合同无效的情形，包括产权主体有问题、侵犯优先购买权、房地产分离出卖以及非法转让房屋四种情形，希望能够对您有所帮助。当然，在买房过程中我们一定要注意上述的四种情形，防止自己的合法权益受到损害，可以咨询我们要探索的在线律师。
