共有产权住房买卖，必须有共有双方签字确认后才可以进行交易。
共有产权住房买卖最常见的方式就是取得共有人的同意。在出售房妈卫阳赶屋之前，找到房屋的共有人，取得他们的同意，并让他们为你出示一份同意书，如此一来，卖者就可以自由处理处置房产，但售房所获取的收益需要按照共有份额进行分割。
若共有产权另一方不幸离世，或者某些原因导致双方都无法去签字确认的，则需要通过继承、转让、赠与的方式获得房屋完全产权。如果其他共有人通过继承、赠与、转让的方式将完全产权殖另地织待南未过户给你，你同样可以自由处置房产；由于各种政策不同，需要咨询当地的房管部门为主。
共有产权房的法定买卖条件
1、经所占份额超过三分之二的按份共有人同意岩者终试进。
2、经全体共同改图满观划共有人同意。
以上条件满足一个即可对共有产权策军量房进行买卖。若共有人间有其他约定，则应依照具体约定内容进行处理。若未依法取得共有人同意或未遵照约定进行买卖的，属于无权处分，所有权人有权追回。
按份共有指的是房屋产权所有人按照各自的份额，对房居固全她属喜浓木华机演屋享有使用、收益和处分的权利。共同共有指的是房屋产权所有人对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在关系存续期间，任何一方擅自处置房屋均无效。
房子在一般情况下都是属于公民个人的私有财产的，当然这是指我国公民购买的普通性的商品住房。由于目前我国经济的发展，所以在市场上还有一些其他性质的房子，其产权其实是属于共有产权的。很多人对于共有产权住房的这一概念并不清楚，下面小编就详细的为大家介绍一下共有产权住房是什么意思?
一、共有产权住房是什么意思?
所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
1、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
2、政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。
二、房地产新政小产权房的规定是什么?
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。
《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
共有产权住房其实简单一点理解也就是指国家针对我国有住房困难的一些家庭。比如说经济收入比较困难，而提供的一种保障性的住房，像房改房或者说是经济适用房等这些，都是属于共有产权住房当中的一种。
