西安小产权房政策(西安小产权房政策最新消息)
在如今的房产交
易市场中，各种各样的房屋都是有人购买的，但是不同的房屋类
型存在的不同的购房风险。相信大家也听说过小产权房，有些小产权房的价格是商品房的1／3，对于经济比较困难的购房者来说，小产权房可以解决他们住房困难的问题，
但是购买小产权房之前，购房者需要了解清楚小产权房的
来自最新政策是什么。
小产
权房的最新政策是什么？相对于商品房来说，购买
小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要
购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意
见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源
部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农
八我世村集体土地的确权登记发
证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房
不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记
已完成70％－80％。购买小产权房有哪些风险？
1、没有产权证和土地证
小产权
房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就
是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易
或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是
村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法进行银烈清改办行贷款和抵押贷款
由于小产权
房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房
提孩营短余件者在购买时只能全款
购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便
买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
对于买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困所祖权核数难座难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产
权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到
个李顶察吗比端领逐工英一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保量武材磁防九略庆只假证。
4、拆迁补偿难
随着如
今城市发展变化，越来越多的地方都将面临
西赶灯着房屋拆迁，但是
乎浓当如果购房者的房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补
偿，这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，希书沉然省倍威朝良越保如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起
码不会轻易拆除。5、户口无法迁入
剧况初置划如果购房者是为了解决户口问题买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是
无法办理迁入户口的，购房者也无法获得免费医疗
钱久和义务教育资源。
6、买卖合同的效力问题
购房者在购买小产权房后，只能得到一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的
似也历减对再晚测经号去物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
以上就是小编对于小产权房的最新政策是什么，以及购买小产权
房有哪些风险的相关介绍，大家都知道购买小产权房是存在很便草降律相固见句动场张大风险的，而且小产权房没有国家颁发的房产证，
室从题附愿胞划密酸倍因此购房者是否要购买小产权房
听乡该木松心站千县由孩一定要考虑清楚，不能因为小社财南亮满压提天旧产权房便宜就盲目购买。
现在住房供需问题成为社会的焦点和核心问题，保障住房关系到国家的经济发展和国计民生。小产权房由于其价格优势等因素成为时代的产物，那么关于西安小产权房政策有哪些呢，其风险如何呢，接下来小编为您带来相关内容。
所谓小产权房就是在非商品房建设用地上建立的房屋，一般是在农村集体土地上所建盖的房屋。由于我国土地属于国家或者集体所有，对于商品房的建设有严格的规定。集体土地用于集体内部的居住和生产种植，不得改变土地使用用途。因此小产权房的建设和销售属于违法行为。西安市的小产权房政策不得违反国家法律规定，因此也属于违法使用土地的行为。不动产权的所有以登记为主，因此不受国家法律的认可。《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。
具体来说一般来说，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
那么，既然“小产权房”是违法的，它的危害又有哪些呢?
一、没有房产证
五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。
二、拆迁难补偿
“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
六、贷款难抵押
小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。
对于小产权房问题，国土资源部表示，将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。
以上就是小编为您带来的有关西安小产权房政策的相关内容，小编提醒您注意，购买小产权房的行为风险过高，不会被国家法律认可其为合法的不动产权，因此需要您小心谨慎的选择。如果有具体的购买问题您也可以咨询本网站专业的律师为您作出解答。
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西安小产权房新政策是什么
答：西安小产权房新政策是什么 1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登...
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西安小产权房能买吗?具体有哪些规定
问：西安小产权房能买吗？具体有哪些规定
答：西安小产权房新政策 ，国土部、住建部联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会。两部委明确“小产权房”不得予以确权登记。目前各地已着手开展“小产权房”清理工作，向社会公布了违法项目名单，对顶风建设实施拆除。对于已建成、售出甚至已经入住的小产权房，在本次下发的紧急通知中并未提及...
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西安北辰村小产权房怎么处理
答：法律分析：小产权房转让目前是受政策禁止的行为。小产权房是指在集体所有性质土地上建设的房产，不能办理房屋产权证。小产权房买卖合同虽然没有法律、法规明确认定为无效，但是按照我国现行房地产管理法规的规定，农村集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场。法律依据：《...
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西安北辰村小产权房怎么处理
答：西安北辰村小产权房不在法律法规对商品房的相关规定和制度效力范围内，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释。根据民法典规定，小产权房没有取得合法的产权，所以小产权房买卖后，只能签订房屋买卖合同，但不能办理过户登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的...
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在西安买小产权房的流程是什么?要交税吗
问：在西安买小产权房的流程是什么？要交税吗
答：一、在西安买小产权房的流程是什么?1、看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。2、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且...
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西安城中村小产权房怎么补偿呢?
问：2001年我爷爷在西安市田家湾村买了3分地皮盖了个院子 后面是个三楼 前面...
答：第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于...
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