我们都听说过在社会实践中大家约定俗成的一个名称，小产权房。由于这一类的房子没有房产证，所以与其他房产比起来，相关政策也不同。那么什么是小产权房?什么样的房屋会被定义为小产权房呢?海南小产权房政策有哪些?下面就来为大家详细介绍。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。事实上，“小产权房”并不在法律概念内，它只是人们在现实生活中形成的一种俗称。
因为该没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给备案，没有购房合同，购房者手里的产权证并没有真正合法有效的产权证。
2015年的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中有明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。2015小产权房新政无疑是给小产权房举了一副红牌，购买者不得不谨慎点，能免则免了。
那么该如何区分房屋产权类型?简单的来讲，由国家发产权证的房屋就是“大产权房”，没有就是“小产权房”。大小产权房在政策上的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
1、针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。
2、二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。
3、产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。
再来介绍下关于二手房买卖无房产证的问题。因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
上面为大家解读了海南小产权房政策，由于小产权房的特殊性，只有使用权而并无产权，购买此类房产会产生一定的风险，除特殊情况，小产权房的买卖合同基本被定于为无效合同。在购买房产时务必要弄清楚房产类型，避免不必要的麻烦。
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关于小产权房有什么新政策解读吗另外假如叫这类房子,购买时需要注...
答：小产权房买卖最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;小产权房买卖最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;小产权房买卖最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。小产权房买卖最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让...
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2023年小产权不动产登记政策
答：小产权房最新政策具体如下：1、不得在城市规划区内新建、改建和扩建；2、不得在城市规划区内买卖、交易和转让；3、不得办理房屋抵押、担保等相关手续；4、不得享受城市公共服务设施和基础设施建设等相关政策；5、对于已经存在的小产权房，不得进行扩建和改建，但可以进行维修和加固；6、对于已经存在的...
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小产权房新政策有哪些
答：小产权房新政策有哪些 小产权房不能登记发证;对登记发证行为有更严格的要求和规定;对产权归属不明确的房产不能用作抵押。其中产权不明确的房产主要包括：未满五年的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等，这些不具备房产抵押贷款的...
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2022小产权房新政策
答：2022小产权房政策如下：1、小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房；2、如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得当地政府的认可；3、政策上仍不认可小产权的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的...
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中央2020小产权房政策
答：中央2020小产权房政策哪些规定 小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发，相对于大产权房由国家房管部门颁发，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案，所谓的产权证并不是合法有效的产权证。《关于农村集体土地...
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国家怎么解决小产权房
答：3、不受法律保护、售价比较便宜。4、全款买卖、无法抵押贷款。三、小产权房子如何交易 1、在相关网站自己做广告卖房。2、可以委托中介机构卖房。3、双方协商价钱。4、持身份证、结婚证、缴费单据等证件到村委找会计办理过户手续。四、小产权房政策是什么 《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属...
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小产权房的最新政策是什么?
答：前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。购买小产权房有哪些风险1、没有产权证和土地证小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的...
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