买房贷款如何办理(买房贷款怎么办理流程)
1、还款
方式：还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力
较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款且具光虽激角金额不变，但是总
的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能
亚飞型为节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还
款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。
2、贷款方式：
也叶殖巧利用公积金利率。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商
业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，
相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会
更少，更能节省购房成本。另外，公积金贷款额度不
够，可以选择组合贷款，组合贷款的优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。
3、贷款利息：适当考虑提
到溶义依酒临长见前还贷。选择了等额本金还款
刻事陆陆批委非制练世法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房广款想移什苏矛权绿贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。
4、贷款利率：选择利率优惠的银行贷款
。各家银行房贷利率优惠不同，选择利率低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不
过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是优惠的，购房
者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。
买房贷款注意什么
1、买房贷款一定要注意要申请房贷要量力而行有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后
是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付
的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、要提前准备
法直井好贷款资料身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学
圆垂上皮答然项历证复印件、收入证明和银行流水
、购房合同复印件及首付社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
3、要提供真实资料如果贷
款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严
重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实
达料久衣花转营德红席袁现不了自己的居住梦;重则
妒消者带项讨才思可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商
据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相
活某讨全孩扩权清当数额的违约金。
在我国房屋的价格是很高的，所以很多人都在买房子的时候会选择通过贷款的方式进行购买，贷款的手续在我国办理起来比较的复杂，下面大家就跟要探索网站的小编一起来看看买房贷款如何办理吧。
1.选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
2.办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内
不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6.开立专门还款帐户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
希望要探索网站小编的编辑能够对大家的生活有所帮助，若是大家对于这方面还有其他的法律疑问，不妨到我们要探索网站上找寻专业的律师进行相关的咨询和了解吧。
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探索用户id：6281
购房办理按揭贷款流程
答：6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。7.开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行...
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买房办理按揭贷款的流程是怎样的
答：1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批...
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探索用户id：9540
住房贷款需要什么手续 如何办理按揭贷款买房
答：您好，若您是申请“一手楼贷款”，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻...
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