北京二手房贷款政策是什么？(北京二手房贷款的政策规定)
二手房按揭贷款，一般来说，
有这几方面限制：产权证：已取得房
地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的
普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房
最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人
你原或重黄大义致买文实际年龄之和不得超
过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可
来自以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响
。但如果是工作稳定但收入不高的阶
层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮
动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质
客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与
还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可
以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以
审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行
是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷
款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房
，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
在如今的社会上，对于我们这些拿低薪的人来说，想要在一线的大城市像北京买一套属于自己的房子那是很困难的，就算是北京的二手房把自己手里的和家里父母大半辈子的积蓄都拿出来也不一定够，那么我们就会想到贷款买房，那么北京二手房贷款政策是什么呢，下面就跟小编一起来了解下。
一、北京二手房贷款政策是什么?
《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。
原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
二、购买北京二手房应该注意什么?
二手房的合同签约时，有些细节一定要注意：
1.并非新房本出来你就可以住进房子了，而是大概除了新房本之后18个工作日左右银行放款并且物业交接完毕后才可入住，所以着急入住的要协商好然后写进合同。
2.有租户的一定要房东与租户协商好，自己要把的事情都协商好，然后都写进合同，并且租户也要按手印，短租的就算了。
3.家电要具体的写进去。
4.户口是否迁出，未迁出的建议留户口迁出保障金。
5.其他的口头细则也要写进去。
三、二手房贷款所需资料
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
以上就是小编为大家总结的关于北京二手房贷款政策是什么相关内容，北京购买二手房贷款也是需要付一部分首付的，首付付多少需要根据自身具体的情况而定，我们申请二手房贷款也是需要准备相关材料的，为了申请通过率高，我们要尽可能的按照银行的要求将申请材料准备齐全细致。
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