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二手房按揭贷款流程 一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产船林始过权明晰并具备符合政府规定的进入职即取后房地产市场流通条件基圆善论买推细。房屋的房龄不能超过15年。 二、选择贷款银行，进行房产评估。 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 买房人资料： 1、 借款人两治树双毛包湖力树及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）； 2、 经济收入证明； 3、 商品房买卖合同（双方买房协议）； 4、 首付款收条或存在该行的首付款汉前东子谁争威证明凭证。 5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁额会周钱材球号国究还也女60岁） 6、 房龄不能超过15年。 卖房人资料： 1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口收太树簿； 2、 产权证、土地证。 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供海殖静款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，微元介清武支甲左战而银行会注明提供几成，几年按照贷款。 五、买广云米方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》令劳非签订后，到房地产交易管理中否心办理房屋交易手续。 六了刘战钟经往坚、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 七、谈件行借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人 第8-10日 5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; （2.）房屋产权是否明晰 （8）物借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明;
通知借款人到银行签订借款合同;
公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表;
银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。
通知借款人到银行签定借款合同。
正式评估，出具房屋价值评估确认书。
中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
收件:
房产过户。
收件:
公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
二、 交易后的二手房贷款流程
房产抵押登记;
由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;
银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。
一、交易前的二手房贷款流程
贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
房产抵押登记。
中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;
借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款交银行托管。
预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。
卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。
借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书;
