二手房过户费用(二手房过户费用多少钱)
1、增值税
2016年营改增之后
，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的
年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2
016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购来自买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。
2、个人所得税
个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。
一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2派年以上、并且是家庭住宅，免征个
人所得税。
3、土地税
一般来说
，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房
房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少
尽料茶烟环走某欢移补。
4、房屋交易手续费
在
通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交
时纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规
攻困饭值定不同，故而在买房前一定要咨
事如秋纪门若字实甲询了解清楚关于费用的问题。
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二手房过户税费标准
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);
②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%;非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
6、 外省市居民购房需提供暂住证原件;
4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上);
2、 买卖双方签订的买卖合同原件(2份);
(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
卖方：夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件(含原购房协议);如离异需提供离婚证和财产判决书;如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书;
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
(3)契税完税或减免税凭证;
二手房过户材料
卖方一年内再买，可以减免个人所得税,买方所缴纳不能再退。
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
存量房屋买卖准备材料：
①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
③契税：受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
买方：
⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书费
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;
5、 如离异需提供离婚证;如丧偶需提供丧偶证明;
3、 夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);
二手房过户流程
2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷);
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 (网签);
7、 近半年的流水及其他资产证明。
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场);
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学生编号：74436
二手房过户需要多少费用
问：我将要购买一套二手房，房屋面积在127平方米，卖家说69万一分不能少了。...
01:07
回答: 大胡子说房小助理
时间: 2019年06月05日
获赞: 662次
房子过户费用，有3种情况：1、买卖：税费1%-9.6%；2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。
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学生编号：44767
二手房过户费计算
答：6、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、过户核档费：50元/宗。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的...
探索用户: VXfalv361
学生编号：71311
二手房过户费怎么算
问：二手房过户费怎么算
答：一．二手房房产过户费用如下：1、登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米...
探索用户: 武步向前
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学生编号：43799
二手房过户费多少钱?
问：请问一下大家，二手房过户费多少钱？现在很多人因为经济压力的原因，多...
答：全额付款二手房过户收费标准 一、契税：成交价×1%（2%、4%）首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取 二套房：成交价×4 二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用 ...
探索用户: 股城网客服
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学生编号：48832
二手房过户费怎么算
问：二手房过户费怎么算
答：计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
探索用户: 股城网客服
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