房产过户费用计算(房子过户怎么收费标准)
赠 与
首先赠与分为两种：1直系之间赠与，2非直系之间赠与
两种赠与的相同点是：不需
要缴纳房产税，不限购两种赠与的的不同点是：税费各不一样，认定是否满二年及满五年的时间节
点不一致。直系之间赠与
首先我们来看一看直
系之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。
直系之间的赠与
，满二年及满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间，在抵扣原值时也可以参照赠与人最初购入的发票原值。
通
过直系关系受赠而来的房屋再出售时怎样缴税呢？
一、 直系之间赠与不满二年
增值税及
其附加：核定价/1.05*5.6%
个人所得税：
风距利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增
值税及附加-交易手续费、评估费）*20%
二、 直系之间赠与满二年不满五年
增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非
普通住宅） 免征（普通住宅）
个人所得税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易手续费、评
烈后估费）*20%
二、 直系之间赠与满五年不唯一
增值税及其附加：差额/1.
翻黑字雷造问或短05*5.6%（非普通住宅） 免征（普通住宅）
个人所得
生液比衡税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易
源岁盟营比减喜希为括敌手续费、评估费）*20%
四、 直
系之间赠与满五年唯一
增值税及其附加：差川顺饭变委该响由助额/1.05*5
.6%（非普通住宅） 免征（普通住宅）
个人
服居层细初染依所得税：免征
●通过直系关系受赠来的房屋在本次受
赠过程中会产生那些重要税项呢？
受
同模相点同免跟销外研朝赠方契税：核定（评估）价
*3%。有些交易中心核价部门，本次赠与还
广片修么大阶飞需强制出具评估报告，会多千分之三的评估费。
非直系之
间赠与现在我们再来看一看非直系
之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。
非直系之间的赠与，满五年时间不可以追溯至赠与人最初购入的时间，即从受赠后取得产
权证开始计算，但需要注意的是，出售时若不是满五年唯一则利润20%的个税不能在抵扣赠与人买进时的原值
医升钱防款倍素定。
通过非直系关系受赠而来的房屋再出售时怎样缴税呢？
一、 非直系之间赠与不满二年
增值税及其附加
：核定价/1.05*5.6%
个人所书钱加故责得税：（核定价-本
次增值税及附加-受赠时受赠方缴纳的个税、契税-
评估费、交易手续费）*20%
二、 非直系之需表间赠与满二年不唯一
增值税及
其附加：差额/1.05*5.6%（非
什危罗室普通住宅） 免征（普通住宅）
个人所得税：（核神这否助降沉难垂异定价-本次增值税及附加-受赠
非者更块或武背时受赠方缴纳的个税、契税-评估费、交易手续费）*20%
三、 非直系之间赠与满五年唯一
增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅） 免征（普通住宅）
个人所得税：免征
●通过非直系关系受
赠来的房屋在本次受赠过程中会产生那些重要税项呢？
受赠方契税：核定（评估）价*3%，本次受赠时受赠人需缴纳税务机关核定价全额20%的个人所得税；赠予方
的还需缴纳增值税（视同买卖）。
卖方应付的费用:
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
4、权证印花税：每本5元。
7、过户手续费：每套50元。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
买方应付费用:
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。
6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。
8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费：每套50元。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
房屋交易流程：
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
上文相关优质解答：
学生编号：43668
二手房过户费用如何计算
答：4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。二手房过户流程1、对交易房屋产权进行调查 一般购房者需要对房屋产权...
探索用户: 蓝韵文化传媒
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学生编号：72010
二手房过户费多少钱?
问：二手房的过户费需要多少钱，房本5年了
答：跟房产满2年过户一样，房屋过户也需要支付过户费，一般为500-2000元。总结起来，房产满2年和满5年过户需要缴纳的费用包括印花税、个人所得税和过户费。其中，个人所得税是满5年过户才需要交纳的，需要特别注意。购房者在进行过户交易时，需要提前了解好当地的相关规定，以免耽误时间和支付过多费用。
探索用户: 爱喝粥a
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学生编号：8664
房屋过户费用计算 房屋过户的费用是多少
答：5.登记费:个人住房登记费为每人80元，非住房登记费为每人550元，包括所有费用；6、交易评估费：评估价格小于100万的部分收取评估价格的0.5%收取超过100万的部分.25%。以上是房屋转让费计算的相关内容。房屋转让所需材料 房屋转让所需的材料包括产权证书、房屋测绘相关图纸、房屋查询档案证书、房地产评估...
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学生编号：57465
房产过户费怎么算?
答：计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
探索用户: 股城网客服
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学生编号：72449
房产过户收费标准是多少
答：房产过户收费标准是多少：1、契税：普通住宅价格低于5000元/_，过户费=评估价*1.5%，非普通住宅价格高于5000元/_的，面积超过144_的，过户费=评估价*3%。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%，一般由买房缴纳。3、营业税：住房不满五年的，过户费=评估价*5.55%，满五年的免交。非普通...
探索用户: 齐家
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学生编号：69535
房屋过户费怎么算 收费标准是这样的
答：如何计算房屋过户费？一、买卖过户 【1】契税：90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳;90-140平方米按房价的1.5%缴纳;140平方米以上按房价的3%缴纳。【2】增值税:房屋产权满两年免征增值税，不超过两年的，按房价5%缴纳。【3】个人所得税:房屋产权满五年且为唯一房屋的，免征个人所得税，不满五年的...
探索用户: 湖北倍领科技
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