签署二手房买卖合同的关键(签署二手房买卖合同的关键条件)
二手房买卖合同需要注意以下几点：
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多否击角亚星表调掉束个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和破格盾组观挥冷视守混全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅
自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同接案苦未在其他共有人同意
的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二
志被道手房中买受人应注意土地
的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一
般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主
已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡
征亮油孙虽经独核感量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在
来自转让时，存在物上负担，即还
谁五根首子许被别人租赁。如果买
受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意
是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括
大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋
买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司
忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明
房主对房屋享有所有权的惟一
蛋思叶消凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不
到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转
卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选
然会四岩度呼叶每量溶陆择有房产证的房屋进行交易。
5、简致编伟首班才江单代福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住
房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质
、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国任怕速的伟新牛鱼画个家法律冲突。
6、物管费用
例同候是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用
长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有
费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响
有些房主出售二
手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采
光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还
有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让
时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，
职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如
题果列养组云客火在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即
买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便合乎影报两确否分钢祖企宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房
的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于
增一些细节问题还应约
定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款
、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全
面考虑。法律依据：《中华人民共和国房
命西频乱困帝成做月他地产管理法》第三十七条
房地
举为干产转让，是指房地产权用沿知整断利人通过买卖、赠物阶与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。
二手房买卖时，买方有三个重要的合同，包括：
签二手房房屋买卖合同时，九大事项写清楚。
第三是银行贷款抵押合同。如果买该套二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。
第一个合同是中介委托合同。如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。
凯盛经略房贷专家提醒：在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订;最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是谁;是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。 对于出售人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
在签订二手房买卖合同时，以下九个事项不可或缺：
1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产
2、房屋的λ置、性质、面积、结构、格局、装修等情况
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学生编号：17099
签订二手房买卖合同要注意哪些问题?
答：法律分析：签订二手房买卖合同要注意：1、明确目标。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状...
探索用户: 199******21
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学生编号：3757
二手房买卖合同的注意事项有哪些
答：第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定 这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔...
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学生编号：39945
二手房买卖合同的的订立需注意什么
答：2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。3、最好...
探索用户: 746343133
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学生编号：91114
二手房买卖合同注意事项 几个要点要看清
答：一、签署二手房买卖合同必须注意以下几点：1、房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确，以方便有需要时邮寄律师函件;2、合同应完整签署，切忌留有空白处，空白合同会导致无法解决的纠纷，最终合同可能被判决解除。同时，因空白合同是由经纪人...
探索用户: 土巴兔装修
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学生编号：71827
二手房合同签订注意事项有哪些
答：在二手房买卖合同中应具备: 一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有...
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学生编号：58689
卖房需知二手房买卖合同的必备8大要素
答：买卖合同是出卖人转移标的物的权于买受人，买受人支付价款的合同。在二手房交易过程中标的物就是房子，对于买卖双方来说签合同都是极为关键的一个步骤。作为卖方也需要关注合同中的种种信息，在二手房合同中主要的要素有八个。1、买卖双方的基本资料 主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系...
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