房屋登记备案(房屋登记备案证)
房屋租赁登记备
案要带的材料如下：1、房地产权属证书或其他有含或间独怎句席则朝积命效凭证复印件一份；
2、房屋租赁登记备案申请表一
份；3、房屋租赁合同一份；
4、申请人的身份证明；
5
、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份
证件复印件；6、转前正租的房屋应提供房屋所来自有权人同意转租的书面证明；
7、凡提供的资料为复印件的，需大悔伍核对原件。
房屋租赁备案登记办理流程
1、申请。房屋租赁
双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产工括管理局提出申滚或请，填写《天
要呀员减但信革客倍长升津市房屋租赁登记备案
含缩合又吸候重认申请表》；
2、受理。申请人提交材料齐全的，当
场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单；
3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或
者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十五条
办理房屋租
赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料
火直语黑：
（一）房屋租赁
染今善矛获刑上这间政慢合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房得须病说笑明画城屋所有权证书或者其够土兰胶氢夫步设生技福他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建
设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实
、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对于一房多卖，开发商与购房人所签订的合同，只要不违反法律的禁止性规定均为有效。就其处理，应当区别对待：已经办理商品房权属变更登记手续的，办理者获得商品房的所有权；均未办理登记手续的，由先行合法占有商品房屋的买受人取得商品房的所有权；对既未办理有关物权登记手续，又未能合法占有商品房屋的，由先行支付房屋价款的买卖人取得商品房的所有权（可以是全部支付，也可以是按照合同约定部分支付）；对于合同均未履行的，由依法成立在先的商品房买卖合同的买受人取得商品房的所有权。而温-雯的所有手续均在李某之后，故不能获得房屋。
其次，本案所述商品房应归李某。
《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。即只有经过预告登记的才享有排他权。尽管《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售房合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。且温-雯与公司也确已按照该规定办理了登记备案，但登记备案只是行政管理范畴，法律并未赋予其与预告登记相同的法律效力，即不能产生具有登记请求权的物权效力，不得对抗第三人，不享有排他权。
【分析】
2010年10月3日，李某通过签订《商品房买卖合同》，从一家房地产公司购得A栋1单元4-2号房屋，并支付了部分房款，但未搬入居住及办理房屋产权手续。2011年元月27日，公司又通过签订《商品房购销合同》，将上述房屋以更高的价格卖给了温-雯。温-雯一次性付清房款后，与公司在房屋交易所进行了备案登记。2个月后，因一房多卖事发而引发了诉讼。
再次，温-雯只能通过要求公司承担违约责任来弥补损失。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第十五条规定出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。故温-雯可以要求公司承担采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等违约责任。
首先，房屋登记备案不同于预告登记，温-雯并不享有优先权。
法院经审理认为，温-雯与公司虽已办理备案登记，但温-雯仍无权要求获得该房屋，而只能从公司获得补偿。
【案例】
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学生编号：42063
房屋登记备案证明是什么
答：法律分析：房屋登记备案证明载明了出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等，可以用来证明租赁事项。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十六条 对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作...
探索用户: 139******38
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学生编号：93552
房屋登记备案证明在哪里办理
答：1.访问当地房地产管理部门的官方网站，查看相关办事指南或公告，了解办理房屋登记备案证明的具体要求、流程和所需材料。2.前往当地房地产管理部门的咨询窗口，向工作人员咨询办理房屋登记备案证明的详细流程和所需材料。三、准备相关材料 根据当地房地产管理部门的要求，准备好办理房屋登记备案证明所需的相关材...
探索用户: 191******13
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学生编号：70026
房屋登记备案证明是什么
答：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。以上是小编为大家分享的关于房屋登记备案证明是什么的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货 ...
探索用户: 环球网校
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