房屋用途改变无需征收房屋契税(房屋改变使用用途需要规划局批准)
正确答案：×
《国有土地上房屋征收与补
偿条例》第十六条规定：“
查钢该道法季采电三房屋征收范围确定后，不得在
械统约导破渐米客九房屋征收范围内实施新
建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。”
四、南山区刘小姐来电咨询：请问2011年版印花税票启用后，以前年度发行的旧版印花税票是否仍可使用?
地税局丁小姐回答：根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)第一条的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。因此，根据问题所述，你购买的住房超过90平方米但属于家庭唯一的普通住房，可按《广东省契税实施办法》(广东省人民政
地税局黄小姐回答：根据《国家税务总局关于发行2011年印花税票的公告》(国家税务总局公告2011年第57号)的规定，2011年版印花税票《陕西民间工艺美术》自2011年11月7日起启用，以前年度发行的各版中国印花税票仍然有效。
企业的房屋是否可免征契税?
地税局黄小姐回答：根据《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税〔2008〕175号)的规定，自2009年1月1日至2011年12月31日，企业依照有关法律、法规的规定实施注销、破产后，债权人(包括注销、破产企业职工)承受注销、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税;对非债权人承受注销、破产企业土地、房屋权属，凡按照《劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，其中与原企业30%以上职工签订服务年限不少于3年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税;与原企业全部职工签订服务年限不少于3年的劳动用工合同的，免征契税。通过以上规定可以看出，作为非债权人要想享受免征契税优惠，必须与原企业部分职工或全部职工签订符合法律规定的劳动用工合同。
根据《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》第一条的规定，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
一、罗湖区邓先生来电咨询：我个人通过银行按揭贷款在深圳某小区购买了一套面积98平方米的住宅，同时购买了相邻的车库，总价190万。我这套住宅符合普通住房标准，并且是家庭唯一住房。听说，契税有税收优惠政策，请问是如何规定的?在办理产权登记时，对于同时购买的车库，契税又如何计算?另外，我打算将住宅和车库统一改建成小商铺，请问改变房屋用途需要补交契税吗?
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学生编号：47761
住改非房屋被征收,产权人如何补偿承租人
问：我家利用承租直管公房住宅临街优势，改成商业用房经营多年，各项工商税...
答：在我国，房屋按照其实际用途可以划分为“住宅”和“非住宅”两种，“住改非”即原本在国有土地、集体土地上的房屋，其房屋所有权登记证上载明用途为住宅的房屋，由于周围的地理优势的改变，实际居住人在取得营业执照和税务登记证后，将房屋改为商业经营用途。当此类房屋进行征收时，由于商业房屋和住宅在补...
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学生编号：59391
房屋征收范围公布后,暂停办理有关手续的期限
答：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门会以书面形式通知有关部门暂停办理上述相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应载明暂停期限。暂停线最长不得超过1年。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收...
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学生编号：15769
《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后,商业开发项目该如何拆迁或征...
答：《条例》规定:为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定: (一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物...
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学生编号：6003
旧村改造是否属于拆迁,村委会能否作为拆迁人
答：政府一来与被拆迁人发生关系的是民事主体(村委会)，不是行政主体，被拆迁人或被征收人想诉讼也只能进行民事诉讼，无法进行行政诉讼。以村委会名义拆，程序上基本是“谈”，其中会动用各种手段，在此情形下，一般都会签协议，这样双方的法律关系也发生了改变，被拆迁人难以用征收的法律关系来保护自己。
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学生编号：6498
国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例
问：国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例内容
答：征收房屋的,应当依法收回国有土地使用权。第十三条 因危旧房改造的需要征收房屋的,县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证的基础上,征求被征收人的意见。90%以上被征收人同意进行危旧房改造的,县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定;未达到90%被征收人同意的,不得作出房屋征收决定。 县级以上地方人民政府应当...
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