房屋过户流程(房屋过户流程详解)
双方
身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有
列感效身份证办理公证手续。 手续费： 第
个如我一部分费用：公证的手续费;
第二部分费用：根据二手房的价格，上缴
官坐作矛道运失着去其奏税，具体税率是多少，看
迫计亚着公证处给出的税率。 卖方提供： 《房屋所有权证》和《国有土地使
用证》 已婚：夫妻双方身份证，双方户口本
，结婚证 单身：产权人身份证，户口本，单身证明 离
来自异：离婚证，产权人身份证，户口本，离婚协议书，财产分割协议，单身证明
交房的时候，要卖房人结清水、电、煤气的费用。并且交接水、电、煤气的单据，留存卖方产权人的身份证复印件，用于水、电、煤气的过户。 买方提供： 一次性付款：办谁的名字谁到房管局过户，带谁的身份证。 商业贷款： 单身提供：身份证，户口本，单身证明，经济收入证明 已婚提供：夫妻双方身份证
露言压服士管面每马真，双方户口本，结婚证，双方经济收入证明 外
言整失爱还文倒地户口的买方，贷款的话有的银行需要担保人，提
供担保人的身份证，户口本，结婚证，经济
节精既争黄作微轮聚收入证明
房屋过户的概念
政府部门
房屋过户流程
(2)卖方需支付的相关税费
房屋过户流程所需证件材料
(2)签合同当天卖方需提供的资料
| 1.身份证、暂住证（外地人口） |
原件 |
（必带） |
| 2.相关费用 |
|
（必带） |
合同、协议及有关批准文件
| 1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） |
原件 |
必带 |
| 2.户口本（夫妻双方） |
原件 |
必带 |
| 3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明） |
原件 |
必带 |
| 4.配偶、共有人同意出售证明 |
固定格式 |
后补 |
| 5.房屋产权证 |
原件 |
必带 |
| 6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 |
原件 |
必带 |
| 7. 相关费用 |
|
必带 |
房屋过户的费用
(1)签合同当天买方需提供的资料
| 1.印花税 |
成交价的 0.5 ‰ |
房地产交易所 |
| 2.契税 |
成交价的 1.5 ％（普通住宅） |
房地产交易所 |
|
成交价的 3 ％（非普通住宅） |
|
| 3.土地出让金 |
当年成本价×建筑面积× 1 ％（成本价购房） |
房地产交易所 |
|
当年成本价×建筑面积× 7 ％（优惠价购房） |
视各区规定 |
| 4.其他 |
政府各职能部门 |
|
| 5. 相关费用 |
|
|
|
评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定 |
评估公司 |
|
其他：视各房管局规定 |
|
(1)买方需支付的相关税费
| 1.印花税 |
成交价的 0.5 ‰ |
房地产交易所 |
| 2.营业税 |
五年内出售 成交价的 5.5 ％ |
房地产交易所 |
|
五年后（含五年）出售 |
普通住宅不收 |
|
非普通住宅：成交差额的 5.5 ％ |
|
| 3.个人所得税 |
五年内出售：成交价的1%或（成交价-合理费用）×20% |
房地产交易所 |
| 4.土地增值税 |
五年内出售的非普通住宅：成交价的1% |
房地产交易所 |
| 5.其他 |
视各区规定 |
即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。 |
| 6.相关费用 |
|
|
|
其他：视各房管局规定 |
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