二手房房屋买卖违约金怎么算？(二手房买卖,买家违约,20%的违约金,司法实践)
违约金赔偿标准具体如下：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付
一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的
达便计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲
裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
【法律依据】
《民法典
庆杀药区数创负山件》第五百八十五条，当事人可以约
定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约
金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当
事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请叶裂求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后
，还应当履行债务。
现在随着房价的快速增长，买房已经成为了大家的一大难点。于是，购买价格相对便宜的二手房便成为了大家的选择。在购房交易合同中，总会不可避免地出现买方或卖方或者双方的违约行为。那么，在这个过程中，出现的二手房房屋买卖违约金怎么算呢？接下来小编就为您具体介绍一下不同情况的不同处理方式吧。
二手房违约金的计算方式：
1.按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。
2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。
二手房交易卖方违约时的处理方式：
1.针对拒签居间协议和拒收定金：经过中介公司进行交易的时候，中介公司在将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。这样在一定程度上可以避免房东的违约。
2.签订居间协议后双倍返还定金：居间协议一般约定为收取定金的一方（即卖方）如果出现毁约，应当双倍返还定金。以此来限制卖方的违约倾向。
3.签订居间协议后拒签买卖合同：当产生了无效合同的时候，无效合同的定义为：
1）合同本身不合规定或无效。
2）卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上，或者推脱说还在办理中。此时，签订的合同可认作是无效合同。
3）根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。
4）签订购房合同后房东拒绝过户：此时，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约；若是同意延期，则再约定具体的期限，并且经过中介公司处理的话，书面催告还需要抄送中介一份。
二手房交易买方违约时的处理方式：
1.确定双方签订的协议是否合法，是否具有真正的合同效力。
2.如果双方签订的合同没有瑕疵，合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题，卖方可以要求选择买方赔偿定金跟违约金；但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不可并举。
综合以上内容，以后如果遇到二手房房屋买卖的违约行为时，不必再手忙脚乱了。简而言之，提前熟悉相关的二手房房屋买卖违约金怎么算的相关知识和提前做好有效的应对措施是完全有必要的。而无论是作为买方还是卖方，我们都应该做到灵活通变，以防不必要的麻烦。
相同观点补充：
主编用户ID：86204
买二手房违约金怎么赔
答：二手房屋买卖违约金赔偿方式如下：合同中有约定的，按照约定的方式进行，一方主张违约金的，一般不得超过实际损失的30%。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。买二手房要注意哪些问...
探友名称: 蓝韵文化传媒
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主编用户ID：95060
买卖二手房违约怎么处理
答：若卖方违约，且合同中 约定违约金 是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。另外，对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人...
探友名称: 十一贝子米妮
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主编用户ID：68219
二手房买卖违约金赔偿标准
答：法律分析：二手房买卖一方不履行合同或履行不符合约定的，应当承担违约责任，支付违约金，违约金的赔偿标准是有买卖双方在签订合同时，在合同中协商确定的，并不是由法律具体规定的，所以二手房买卖一方违约的，可以根据房屋买卖合同中违约条款的具体内容确定违约金的具体赔偿金额。法律依据：《中华人民共和国...
探友名称: jfm518
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主编用户ID：77140
购买二手房约定的违约金怎么算的啊?
答：二手房产合同的违约金是，不能超过实际损失的百分之三十。如果当事人约定的违约金数额过高或过低的，则当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当降低或提高。【法律依据】《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的...
探友名称: 135******91
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主编用户ID：77378
二手房交易违约金
答：法律分析：在二手房买卖中，买卖双方往往都约定，一方违约导致另一方行使合同解除权的，违约方应向守约方支付房屋总价款20%的违约金。 对于动辄上百万甚至几千万元的房价来说，总房价20%的违约金，于普通老百姓而言简直就是一笔巨款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让...
探友名称: 济南何翠律师
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主编用户ID：67948
二手房买卖违约金赔偿标准
答：法律分析：需要具体情况具体分析。二手房买卖违约金可以根据合同中约定的进行赔偿，如果产生纠纷可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少...
探友名称: 爱公平正义168
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