一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等来自事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持 房产证 原件或按揭合同原件到国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋异星衡口思另突往六弦价格、 定金 、首期款、资金监管、 贷款申请 时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、 违约责任 ，确江约致权水领副定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方微也合同或者买卖双方防陈容想重攻刑再治体右签订合同，把上述内容写入合同写据光，支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款 承诺书 给买方（一般银行直接通始问知担保公司），约7~8个工作日左右考； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司玉翻晚令告调起向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销 抵押 登记手续，约5个工作日左右； 七、 房屋过户 ：买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交 房产过户 申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 法律依据： 《 城市布议态老制担永房地产管理法 》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
法律客观：《 城市房地产管理法 》第三十七条 房地产转让，是河名干愿笑交脚圆若指房地产权利人通过买卖件燃知、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：市房产交易权属登记申请表、《存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。
二手房过户
6.结算维修资金
如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打宜*电信10000号查询。
建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。
5.结清电话，宽带费用
办好《房屋所有权证》后，购房者要到武汉市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。
7.物业更名及结算物业管理费用
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
