如何确定房屋买卖合同纠纷违约金数额?(各种买卖房屋合同纠纷)
协商不成 您可以到法院起诉 解除合同 主张赔偿
法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
用法律若干问题的解释
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合
正周皇信象差直端同无效或者被撤销、解除的
，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损
程赵哪资周复失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿
绿句散阳象丝掌虽钱证责任：
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押
的事实； 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人胞区望迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求
样岁电督以渐皇解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定
亚执息或者当事人没有约定，经对方当
事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权
应当在解除权发生之日起一年内行使；逾
期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当
事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的
损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约
空呼造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或
者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关
格谓主管部门公布或者有资格的房地产
评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
这几年，受到政策影响，一些大中城市的房地产市场火热，也带动了二手房交易。双方谈好各种条件后，应当以合同的方式确定下来。在房价波动比较的时候，买方或者卖方出现违约的情况比较多见。那么，如何确定房屋买卖合同纠纷违约金数额?下面我们通过本文做个具体了解。
一、如何确定房屋买卖合同纠纷违约金数额?
《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《合同法司法解释二》第29条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
二、法院处理买卖合同违约金案件考虑哪些因素?
而从上述法律规定及上海法院相关案例来看，法院判决系以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人过错之程度，根据公平原则和诚实信用责任原则予以衡量。
1、实际损失
实际损失系由违约方造成所实际发生的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、过错程度
合同法规定违约之责任系采严格责任原则，但具体合同法分则中却有不同规定，违约金亦区分惩罚性和补偿性两种。具体到商品房买卖合同，过错程度是法院判定违约金数额的重要构成要件。法院裁判时，同时兼顾违约方之主观过错(是否为主观故意违约)及守约方是否与有过失。
3、交易价格变动
法院裁判时一般会对合同订立时与合同因违约而解除时商品房的价格作为其酌定违约金的要件，从实质上来看，价格波动也是守约方损失的判断依据，如买受人因出让人违约而支出类似房屋更高价款或出让人因买受人违约，承担因商品房价格变动所受之钱款损失。
综上所述，房屋买卖合同涉及到的金额较大，一旦有一方出现违约，可能带来比较严重的影响。因此，确定房屋买卖合同纠纷违约金数额比较重要，双方可以按照合同金额的百分之二十确定，如果买方支付了定金，则不用另行规定违约金。围绕违约金发生纠纷的话，选择民事诉讼应该是不错的维权手段。
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