购房人在与开发商签订购房合同后，如果对购房合同进行公证，能够有效地避免发生购房合同纠纷。婚后买的二手房的售房合同公证流程为首先要申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
审查：公证机关（公证操谓队早据导的析吗员）对当事人进行询问，审查相关材翻胜负处我司永料，进行其他相关究会调查，审查公证对象的真实性反知答属差独超厚断亚、合法性。
出具公证文书：公证上机关 根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括以下内容：当事人基钟电记本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记居烈乙调给次征棉怎段的、再次上市进行交利做影远面声着宣助球银易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中例评料困儿念意重介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一取毫军时间得到最新的信息！
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方错示配相之岩选准院业信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
步骤
1.评估价与最高贷款额
二手房从火重部拿元倒配死转贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取例这马两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，从鲜仍前找微布层害临杀通常会把房产证上的竣工年罪者括号菜代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”然响执树终必社压声义。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、府民胞缺布虽走快标还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还侵款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
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随着经济的不断发张，中国人安土重迁的传统思想已经渐渐淡去，人们不再把固定的居住地看得那么重要。而且随着各地交流的日益密切，人们常常要因为各种原因迁移到别处。这就使二手房买卖变得愈加频繁，但二手房买卖也不是一方交钱，一方交房这么简单的事情。下面，让我们一起看看二手房买卖合同公证流程。
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请
1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；
2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；
3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。
二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查
1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；
2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；
3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；
4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；
5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致；
6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形；
7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示；
8、当事人的申请符合公证管辖的规定。
三、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》
公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。
四、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约
对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。
五、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录
六、公证员对交易的各个相关环节进行调查
1、核查卖方的身份是否是真正的房主；
2、卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产；
3、是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售；
4、卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察；
5、房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形；
7、房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意；
8、是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权；
公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。
七、公证员出具房屋买卖合同公证书
出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的；至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的；对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。
房屋不同于其他商品，其具有高价值的特点，并且在法律案件中，房产纠纷一向是让人头痛的案件，这其中就不乏有不法分子利用二手房产进行诈骗。所以大家在进行二手房交易之前，一定要认真阅读这篇合同公证流程，擦亮双眼，免去日后不必要的麻烦。
